プロが教える「ザ・コスギタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・コスギタワーのアイキャッチ

「ザ・コスギタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・コスギタワーについて気になっていませんか?

ザ・コスギタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・コスギタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・コスギタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コスギタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・コスギタワーの部屋をピックアップ!
  4. ザ・コスギタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・コスギタワーの特徴まとめ

ザ・コスギタワーのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・コスギタワーは、東京建物が手がける地上49階地下2階建、689戸の高級タワーマンションで、2008年5月に建てられました。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

そんなザ・コスギタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・コスギタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・コスギタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩4分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩8分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市中原区中丸子13番17号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ザ・コスギタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1065.74㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK767.89㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3074.48㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3076.77㎡26.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3788.70㎡28.2万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4580.81㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.51㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3388.63㎡27.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4490.03㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1890.88㎡29万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1590.33㎡27.5万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・コスギタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブリリア武蔵小杉.(武蔵小杉駅徒歩3分)2011年8月2LDK566.17㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー(武蔵小杉駅徒歩4分)2008年2月2LDK673.72㎡22万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン(武蔵小杉駅徒歩6分)2017年11月2LDK3074.23㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
リエトコート武蔵小杉イーストタワー(武蔵小杉駅徒歩2分)2008年1月2LDK2688.39㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー(武蔵小杉駅徒歩2分)2008年10月2LDK3588.88㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
エクラスタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩1分)2013年3月3LDK3580.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(武蔵小杉駅徒歩2分)2008年8月3LDK1088.88㎡25万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
レジデンス・ザ・武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩5分)2007年7月4LDK1490.81㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・コスギタワーでは、下記のような生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • ミセスラウンジ
  • カフェベーカリー
  • ライブラリー
  • カルチャーブース
  • シガールーム
  • コミュニティハウス
  • スカイラウンジ
  • ゲストルーム
  • スカイバス
  • 屋上庭園

それでは、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ザ・コスギタワーの49階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

ライブラリー|読書に集中できる

ライブラリーのイメージ

読書はもちろん、仕事や勉強などに集中できるライブラリーが設けられており、空いた時間に気軽に利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・コスギタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 各共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・コスギタワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・コスギタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・コスギタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・コスギタワーの周辺環境

引用:GoogleMap

ザ・コスギタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「下沼部小学校」「玉川中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・コスギタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・コスギタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・コスギタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コスギタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル付き
  • ディスポーザー
  • ウォシュレット
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額16,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・コスギタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・コスギタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ザ・コスギタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・コスギタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・コスギタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・コスギタワーの部屋をピックアップ!

過去にザ・コスギタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・コスギタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

45階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ザ・コスギタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、80.81㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・コスギタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、45階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・コスギタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・コスギタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー武蔵小杉駅2分2008年47階
4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉武蔵小杉駅5分2007年24階
4-3. エクラスタワー武蔵小杉武蔵小杉駅1分[直結]2013年39階

4-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜3LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1850.60㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4250.60㎡18.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK3652.55㎡18万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3054.40㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3055.22㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4357.64㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3463.57㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.89㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3079.88㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2687.94㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3588.88㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3589.56㎡26.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK14100.91㎡29万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3372.37㎡27万円(2.08万円)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩2分
  • 向河原駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

レジデンス・ザ・武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設によって施行された地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

特急やJRなど計8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK663.70㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1567.90㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK677.64㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK288.86㎡23万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
4LDK689.33㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1490.81㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩5分
  • 向河原駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エクラスタワー武蔵小杉

エクラスタワー武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

エクラスタワー武蔵小杉」は、東京急行電鉄が手がける地上39階地下2階建、326戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計7つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1544.98㎡17.9万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1547.65㎡19万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1562.42㎡23.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2154.57㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.58㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1562.42㎡23.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK875.31㎡28万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK2677.72㎡33万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3580.10㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩1分[直結]

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・コスギタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・コスギタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・コスギタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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