ザ・パークハウス晴海タワーズの賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・パークハウス晴海タワーズのアイキャッチ

「ザ・パークハウス晴海タワーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス晴海タワーズ(以下、パークハウス晴海)について気になっていませんか?

パークハウス晴海は、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス晴海の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス晴海の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ!
  4. パークハウス晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるパークハウス晴海の特徴まとめ

ザ・パークハウス晴海タワーズのイメージ

引用:三菱地所

クロノレジデンスとティアロレジデンスからなる「パークハウス晴海」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

  • クロノレジデンス:2013年竣工、49階地下2階建、883戸
  • ティアロレジデンス:2016年竣工、49階地下2階建、861戸

なお、グッドデザイン賞を受賞するほどの外観の美しさに加え、共用施設の充実性など、他の「ザ・パークハウス」シリーズの中でも群を抜いています。

そんなパークハウス晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

パークハウス晴海の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス晴海タワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 月島駅(大江戸線・有楽町線)・・・徒歩12分
  • 新豊洲駅(ゆりかもめ)・・・徒歩14分

3駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの勝どき駅や月島駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

なお、マンションからシャトルバスが出ており、月島や東銀座方面までのアクセスは良好です。

住所:東京都中央区晴海二丁目3番2号、30号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークハウス晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■クロノレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2542.1㎡16.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK3342.53㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2944.15㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2745.65㎡20.7万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2456.86㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4063.93㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2267.71㎡29.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4372.71㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3572.95㎡36.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3474.0㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3676.3㎡23.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK3878.44㎡35.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK578.38㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

■ティアロレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1643.33㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2044.15㎡18万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2856.21㎡24.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3758.31㎡23万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4463.05㎡24.9万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2364.55㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1964.55㎡24.4万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2065.54㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2473.48㎡27.5万円(1.5万円)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK2577.94㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK10102.12㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハウス晴海の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
晴海テラス(勝どき駅徒歩10分)2009年3月1LDK1642.9㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥ・トゥール(月島駅徒歩17分)2015年9月1LDK4442.88㎡25.49万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月1LDK3245.06㎡20万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
ベイサイドタワー晴海(勝どき駅徒歩10分)2015年9月2LDK3057.2㎡22.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ベイシティ晴海スカイリンクタワー(勝どき駅徒歩8分)2009年12月2LDK2463.93㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・晴海レジデンス(勝どき駅徒歩14分)2009年2月2LDK1172.41㎡24.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー(月島駅徒歩10分)2001年7月3LDK1473.00㎡18.39万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月
晴海ビュータワー(月島駅徒歩6分)1998年2月3LDK50101.86㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークハウス晴海では、合計19施設が設けられており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど実用性の高い施設のみを採用している点も嬉しいポイントです。

ただし、パークハウス晴海の入居者でも、全ての施設が利用できるわけではなく、住んでいる棟にある共用施設のみ利用可能となっています。

クロノレジデンスティアロレジデンス
2階・エグゼクティブルーム
・カフェラウンジ
・キッズルーム
・キッチン&パーティスタジオ
・プライベートルーフテラス
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・スタディルーム
・キッズルーム
・ライブラリーラウンジ
・スタディブース
・サウンドサークル
・ゴルフレンジ
・フィットネスルーム
・ガーデンビューラウンジ
・パーティーフォーラム
・ゲストルーム
30階・ゲストルーム
・クロノラウンジ
・ゲストルーム
・ティアロラウンジ

それでは、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

クロノラウンジ・ティアロラウンジ|眺めの良いスカイラウンジ

クロノラウンジ

ザ・パークハウス晴海タワーズのラウンジ

ティアロラウンジ

ザ・パークハウス晴海タワーズのラウンジ

引用(上記2図):三菱地所

クロノラウンジとティアロラウンジはどちらも30階と高層階にあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ザ・パークハウス晴海タワーズのフィットネスルーム

引用(画像はティアロレジデンス):SUUMO

クロノレジデンスとティアロレジデンスにはエクササイズマシーンを数多く取り揃えたフィットネスルームがあり、入居者の健康管理に役立っています。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークハウス晴海では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、全面ガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズのエントランス

ティアロレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズのエントランス

引用:三菱地所

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス晴海は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス晴海タワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

パークハウス晴海の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、周囲に保育施設が複数あり、小学校や中学校まで徒歩10分圏内でいけるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークハウス晴海は、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークハウス晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス晴海についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス晴海の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • IHクッキングヒーター
  • レンジフード
  • 生ゴミディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 電気式床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • トランクルーム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額27,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークハウス晴海ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークハウス晴海の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、クロノレジデンスの27階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス晴海タワーズの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ!

過去にパークハウス晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークハウス晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

ティアロレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、44.15㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いている物件です。

間取り

ザ・パークハウス晴海タワーズ1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークハウス晴海の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークハウス晴海の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:189,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

34階2LDK|収納に優れたファミリー向け物件

クロノレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、65.53㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・パークハウス晴海タワーズ2LDKの間取り

引用:SUUMO

ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件です。

なお、西向きの部屋なので、冬でも比較的暖かいところもポイントです。

  • 家賃:270,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

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48階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

ティアロレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃520,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは3LDK、111.52㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・パークハウス晴海タワーズ3LDKの間取り

引用:SUUMO

48階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:520,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークハウス晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・晴海レジデンス勝どき駅14分2009年20階
4-2. 勝どきビュータワー勝どき駅1分[直結]2010年55階
4-3. 晴海ビュータワー月島駅6分/勝どき駅9分1998年50階

4-1. ザ・晴海レジデンス

ザ・晴海レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1958.05㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1470.51㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1172.41㎡24.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK775.95㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1881.12㎡31万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK990.57㎡35万円(なし)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩14分

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4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

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4-3. 晴海ビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK638.12㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1339.4㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2346.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.98㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK155.27㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3494.12㎡24.6万円(1.3万円)1ヶ月/0.5ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.86㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5094.12㎡28万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK50101.86㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩6分
  • 勝どき駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス晴海は、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークハウス晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークハウス晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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