ザ・パークハウス晴海タワーズの賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・パークハウス晴海タワーズのアイキャッチ

「ザ・パークハウス晴海タワーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス晴海タワーズ(以下、パークハウス晴海)について気になっていませんか?

パークハウス晴海は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス晴海の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス晴海の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ!
  4. パークハウス晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるパークハウス晴海の特徴まとめ

ザ・パークハウス晴海タワーズのイメージ

引用:ザ・パークハウス晴海タワーズ 公式ページ

パークハウス晴海は、「クロノレジデンス」と「ティアロレジデンス」からなる大型高級タワーマンションで、三菱地所レジデンスと鹿島建設が手がけています。

  • クロノレジデンス:2013年竣工、49階地下2階建、883戸
  • ティアロレジデンス:2016年竣工、49階地下2階建、861戸

なお、三菱地所レジデンスの顔となるべく建てられた自信作であり、グッドデザイン賞を受賞したほどの外観の美しさに加え、共用施設の充実性など、他の「ザ・パークハウス」シリーズの中でも群を抜いています。

そんなパークハウス晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

パークハウス晴海の立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ザ・パークハウス晴海タワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新豊洲駅(ゆりかもめ)・・・徒歩15分
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩16分

3駅3路線が使えますが、最寄りの勝どき駅まで徒歩13分となっているため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いです。

ただし、シャトルバスがマンションから出ており、月島や東銀座方面までのアクセスは良好です。

住所:東京都中央区晴海二丁目3番2号、30号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が勝どき・月島エリアで徒歩5分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークハウス晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

なお、以下表でわかる通り2棟の賃料に大きな差はありません。

棟名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クロノレジデンス1LDK3342.53㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ティアロレジデンス1LDK1643.33㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ティアロレジデンス2LDK2856.21㎡24.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月
クロノレジデンス2LDK2456.86㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ティアロレジデンス3LDK2577.94㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
クロノレジデンス3LDK3878.44㎡35.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとパークハウス晴海の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ドゥ・トゥール(月島駅徒歩17分)2015年9月1LDK4442.88㎡25.49万円(-)3ヶ月/0ヶ月
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月1LDK1742.86㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラザタワー勝どき(勝どき駅徒歩3分)2004年2月2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
シティタワー銀座東(月島駅徒歩11分)2019年1月2LDK1955.9㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
キャナルスクウェア豊洲(月島駅徒歩18分)2008年4月2LDK955.53㎡17.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
パークアクシス豊洲(月島駅徒歩17分)2008年3月3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
リエトコートアルクスタワー(月島駅徒歩15分)2017年11月3LDK1078.86㎡31万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー(月島駅徒歩15分)2008年1月3LDK678.14㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークハウス晴海はスカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、三菱地所レジデンスが今まで手がけてきたマンションの中でも、使用される頻度の高い施設のみを採用しており、実用的なものばかりなところも嬉しいポイントです。

ただし、パークハウス晴海の入居者でも、全ての施設が利用できるわけではなく、住んでいる棟にある共用施設のみ利用可能となっています。

クロノレジデンスティアロレジデンス
2階・エグゼクティブルーム
・カフェラウンジ
・キッズルーム
・キッチン&パーティスタジオ
・プライベートルーフテラス
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・スタディルーム
・キッズルーム
・ライブラリーラウンジ
・スタディブース
・サウンドサークル
・ゴルフレンジ
・フィットネスルーム
・ガーデンビューラウンジ
・パーティーフォーラム
・ゲストルーム
30階・ゲストルーム
・クロノラウンジ
・ゲストルーム
・ティアロラウンジ

それでは、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

クロノラウンジ・ティアロラウンジ|眺めの良いスカイラウンジ

クロノラウンジ

ザ・パークハウス晴海タワーズのラウンジ

ティアロラウンジ

ザ・パークハウス晴海タワーズのラウンジ

引用(上記2図):ザ・パークハウス晴海タワーズ 公式ページ

クロノラウンジとティアロラウンジはどちらも30階と高層階にあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ザ・パークハウス晴海タワーズのフィットネスルーム

引用(画像はティアロレジデンス):SUUMO

クロノレジデンスとティアロレジデンスにはエクササイズマシーンを数多く取り揃えたフィットネスルームがあり、入居者の健康管理に役立っています。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークハウス晴海では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、全面ガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズのエントランス

ティアロレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズのエントランス

引用:ザ・パークハウス晴海タワーズ 公式ページ

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス晴海は、駅からこそ遠いですが、周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス晴海タワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

パークハウス晴海の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

なお、周囲に保育施設が複数あることに加え、小学校や中学校まで徒歩10分圏内でいけるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークハウス晴海は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークハウス晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス晴海についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス晴海の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • IHクッキングヒーター
  • レンジフード
  • 生ゴミディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 電気式床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • トランクルーム

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額27,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

パークハウス晴海ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場も設置されており、マンションが汚れないよう配慮されています。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

パークハウス晴海の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、クロノレジデンスの27階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス晴海タワーズの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ!

過去にパークハウス晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークハウス晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

ティアロレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、44.15㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いている物件です。

間取り

ザ・パークハウス晴海タワーズ1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークハウス晴海の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、パークハウス晴海の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:189,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

34階2LDK|収納に優れたファミリー向け物件

クロノレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、65.53㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・パークハウス晴海タワーズ2LDKの間取り

引用:SUUMO

ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件です。なお、西向きの部屋なので、冬でも比較的暖かいところもポイントです。

  • 家賃:270,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

48階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

ティアロレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃520,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは3LDK、111.52㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・パークハウス晴海タワーズ3LDKの間取り

引用:SUUMO

48階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、タワーマンションならではの眺望を求める方におすすめです。

  • 家賃:520,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4.パークハウス晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺でパークハウス晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイストタワー勝どき勝どき駅2分2011年45階
4-2. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー月島駅9分/勝どき駅11分1998年50階
4-3. パークタワー晴海月島駅15分/勝どき駅15分2019年48階

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

ブリリアイストタワー勝どきのイメージ

引用:東京建物

ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どきエリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1340.11㎡16万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3242.09㎡18.1万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.12㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2648.97㎡21.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3454.88㎡22.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分

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4-2. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の大型高層タワーマンションです。

スーパーやコンビニ、飲食店などが立ち並ぶ晴海トリトンスクエアに隣接しており、周辺環境は良好です。

また、保育施設がマンション周辺に多数存在する他、月島第三小学校までは徒歩1分で行けるため、子育ての面でメリットの多い物件でもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩9分
  • 勝どき駅:徒歩11分

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4-3. パークタワー晴海

パークタワー晴海のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩15分
  • 勝どき駅:徒歩15分
  • 豊洲駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス晴海は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークハウス晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークハウス晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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