ザ・パークハウス南青山常磐松の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・パークハウス南青山常磐松のアイキャッチ

「ザ・パークハウス南青山常磐松(ときわまつ)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス南青山常磐松について気になっていませんか?

ザ・パークハウス南青山常磐松は、築浅の綺麗な建物で、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス南青山常磐松を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・パークハウス南青山常磐松の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス南青山常磐松の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス南青山常磐松の部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス南青山常磐松と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるザ・パークハウス南青山常磐松の特徴まとめ

ザ・パークハウス南青山常磐松のプレート

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス南青山常磐松は、三菱地所レジデンスが手がける地上8階建、31戸の高級マンションとして2013年12月に建てられました。

そんなザ・パークハウス南青山常磐松について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・パークハウス南青山常磐松の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス南青山常磐松の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(小田急ロマンスカー・千代田線・銀座線・半蔵門線)・・・徒歩9分
  • 渋谷駅(特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線)・・・徒歩14分

2駅13路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの表参道駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南青山七丁目1番31号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅まで徒歩3分)
  • ザ・パークハウスグラン南青山(表参道駅まで徒歩4分)
  • パークアクシスプレミア南青山.(外苑前駅まで徒歩4分)

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス南青山常磐松で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK587.91㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK772.34㎡68万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物であり、室内設備も充実しているせいか、ザ・パークハウス南青山常磐松の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークコート南青山ヒルトップレジデンス(表参道駅徒歩15分)2001年3月2LDK573.12㎡39万円(-)
コンフォリア南青山DEUX.(外苑前駅徒歩8分)2003年2月2LDK782.33㎡45万円(-)
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町(広尾駅徒歩12分)2017年8月2LDK379.70㎡49.8万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハウス南青山常磐松の室内は、下記のようにスタイリッシュな作りになっています。

ザ・パークハウス南青山常磐松の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • CATV
  • BS/CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・パークハウス南青山常磐松の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ザ・パークハウス南青山常磐松の近くにコンビニはありますが、2つのスーパー(成城石井・ライフ)それぞれまで徒歩11分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

ザ・パークハウス南青山常磐松の周辺施設

引用:GoogleMap

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。<MAP:港区立青山中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・パークハウス南青山常磐松は、築浅の綺麗な建物で、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス南青山常磐松は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス南青山常磐松についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス南青山常磐松の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス南青山常磐松のエントランスは、デザイン性の高いスタイリッシュな作りとなっています。

ザ・パークハウス南青山常磐松のエントランス

引用:東急リバブル

また、ザ・パークハウス南青山常磐松は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウス南青山常磐松は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス南青山常磐松には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:17台
  • 駐輪場:39台
  • ミニバイク置き場:2台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス南青山常磐松ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス南青山常磐松の部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス南青山常磐松で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス南青山常磐松ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃680,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、87.79㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス南青山常磐松2LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・パークハウス南青山常磐松の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス南青山常磐松の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:680,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・パークハウス南青山常磐松と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス南青山常磐松と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山表参道駅4分2016年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡15.9万円(-)
ワンルーム646.05㎡18.9万円(-)
1LDK247.49㎡19.7万円(-)
1LDK873.24㎡32.1万円(-)

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

最寄りの表参道駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK291.43㎡65万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡9.9万円(-)
1K721.07㎡10.9万円(-)
1K1325.91㎡13.2万円(-)
1LDK1250.96㎡20.6万円(-)
2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス南青山常磐松について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス南青山常磐松は、築浅の綺麗な建物で、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ザ・パークハウス南青山常磐松は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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