ザ・パークハウス新宿タワーの賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
ザ・パークハウス新宿タワーのアイキャッチ

「ザ・パークハウス新宿タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス新宿タワー(以下、パークハウス新宿)について気になっていませんか?

パークハウス新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス新宿の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス新宿の部屋をピックアップ!
  4. パークハウス新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるパークハウス新宿の特徴まとめ

ザ・パークハウス新宿タワーのプレート

引用:三井のリハウス

パークハウス新宿は、三菱地所レジデンスが手がける地上20階建、298戸の高級タワーマンションで、2012年1月に建てられました。

そんなパークハウス新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークハウス新宿の立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス新宿タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩11分

4駅2路線を使うことができ、最寄りの西新宿駅までは徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿二丁目21番2号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

パークハウス新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK248.07㎡20万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK359.29㎡27万円(-)
2LDK367.34㎡29万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハウス新宿の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
TSI新宿タワー(新宿駅徒歩13分)2018年1月1LDK1749.95㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月1LDK2947.48㎡24.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
マイタワーレジデンス(代々木駅徒歩3分)2007年2月2LDK2561.22㎡31万円(-)
ファミール新宿グランスィートタワー.(新宿駅徒歩4分)2002年3月2LDK1160.74㎡23万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩6分)1997年11月2LDK1068.23㎡23.4万円(-)
ファーストリアルタワー新宿(西武新宿駅徒歩5分)2006年3月2LDK3165.75㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークハウス新宿では、ラウンジやゲストスイートなど生活を豊かにする施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ |入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

パークハウス新宿にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストスイート|友人や家族を招くのに便利

ゲストスイートは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークハウス新宿では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

プライベートパーク|入居者専用の庭園

プライベートガーデンのイメージ

パーティーサロン|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

ザ・パークハウス新宿タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス新宿は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス新宿タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークハウス新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設まで近く、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークハウス新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにパークハウス新宿ついてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額36,000〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

パークハウス新宿ではペットを飼うことができます。

また、ペットケアルームが完備されており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

パークハウス新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークハウス新宿の部屋をピックアップ!

過去にパークハウス新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークハウス新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃180,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、48.07㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス新宿タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークハウス新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハウス新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:180,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハウス新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分/新宿三丁目駅10分2004年29階
4-2.ファーストリアルタワー新宿都新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

新宿アインスタワー」は2004年に建てられた29階建てのタワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分となっており、新宿エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2747.74㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

パークハウス新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

最大の注意点が、「部屋の防音があまり良くない」との口コミがあることですので、他の物件と合わせて内覧に行き、壁の厚さなどを比べてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket