ザ・パークタワー東京サウスの賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・パークタワー東京サウスのアイキャッチ

「ザ・パークタワー東京サウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークタワー東京サウスについて気になっていませんか?

ザ・パークタワー東京サウスは、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークタワー東京サウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・パークタワー東京サウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークタワー東京サウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークタワー東京サウスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークタワー東京サウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・パークタワー東京サウスの特徴まとめ

ザ・パークタワー東京サウスのプレート

引用:東急リバブル

ザ・パークタワー東京サウスは、三井不動産株式会社が手がける地上30階地下2階建、239戸の高級タワーマンションで、2001年6月に建てられました。

そんなザ・パークタワー東京サウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・パークタワー東京サウスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・パークタワー東京サウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大崎駅(りんかい線・埼京線・湘南新宿ライン・JR山手線)・・・徒歩6分
  • 五反田駅(都営浅草線・JR山手線・東急池上線)・・・徒歩8分
  • 大崎広小路駅(東急池上線)・・・徒歩11分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの大崎駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東五反田二丁目16番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ザ・パークタワー東京サウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1350.29㎡18万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK356.40㎡19万円(1万円)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1064.12㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1060.60㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK268.83㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2583.84㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK29108.52㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1177.84㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK20103.88㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK27112.82㎡41万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークタワー東京サウス賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハウス オー・タワー(大崎広小路駅徒歩3分)2006年1月1LDK1150.64㎡19.1万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
シティタワー大崎ステーションフロント(大崎駅徒歩4分)2004年3月1LDK1550.40㎡21.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ゲートシティ大崎サウスパークタワー(大崎駅徒歩6分)1998年12月1LDK1950.0㎡21.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
アートヴィレッジ大崎ビュータワー(五反田駅徒歩6分)2006年12月1LDK1263.21㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
大崎ウエストシティタワーズ(大崎駅徒歩4分)2009年9月2LDK1060.35㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ウエストレジデンス大崎(大崎駅徒歩3分)2008年2月2LDK1360.13㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワーグランスカイ(大崎駅徒歩6分)2010年6月2LDK361.73㎡27.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
ル・サンク大崎シティタワー(五反田駅徒歩6分)2006年12月2LDK1767.40㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
大崎ガーデンレジデンス(大崎駅徒歩8分)2018年8月2LDK1168.80㎡32.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ブリリアタワー大崎(大崎駅徒歩4分)2007年11月3LDK978.88㎡28万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
パークシティ大崎ザ タワー(大崎駅徒歩6分)2015年5月3LDK2677.48㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやガーデンスタジオが利用可能

ザ・パークタワー東京サウスでは、共用施設としてラウンジやガーデンスタジオが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ガーデンラウンジ・スカイラウンジ|住民の憩いの場

スカイラウンジのイメージ

ザ・パークタワー東京サウスにはガーデンラウンジとスカイラウンジの2つのラウンジが設けられており、友人や来客との談笑のほか、読書などに活用されています。

また、スカイラウンジは28階と高層階にあるため、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

ガーデンスタジオ|映画鑑賞会やパーティーなどが開ける

シアタールームのイメージ

ガーデンスタジオは、大型プロジェクターが設置してあり、映画鑑賞が楽しめる部屋と、キッチンがあり大勢のパーティーなどに使用できる部屋の2種類が用意されています。

ちなみに、2つの部屋を繋げて、より広く使うことも可能です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークタワー東京サウスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークタワー東京サウスのエントランスは、ガラス扉のシンプルなデザインに仕上がっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークタワー東京サウスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークタワー東京サウスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークタワー東京サウスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークタワー東京サウスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御殿山小学校」「品川学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・パークタワー東京サウスは、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークタワー東京サウスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークタワー東京サウスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークタワー東京サウスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・パークタワー東京サウスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ザ・パークタワー東京サウスの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • シャワートイレ
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • エアコン
  • 光ファイバー
  • CATV
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

ザ・パークタワー東京サウスの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・パークタワー東京サウスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・パークタワー東京サウスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ザ・パークタワー東京サウスの眺望

引用:SUUMO

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークタワー東京サウスの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークタワー東京サウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークタワー東京サウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、77.84㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークタワー東京サウス3LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・パークタワー東京サウスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークタワー東京サウスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:298,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・パークタワー東京サウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークタワー東京サウスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大崎ガーデンレジデンス大崎駅8分2018年23階
4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山五反田駅6分/大崎駅8分2006年28階
4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー大崎駅4分2007年29階

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

大崎ガーデンレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、ペットとタワーマンションに暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.15㎡12.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.10㎡13万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK525.30㎡12万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK1029.39㎡13.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK832.18㎡14.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.90㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1347.15㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK852.30㎡25.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK952.30㎡26万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK958.48㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK858.40㎡27.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2358.30㎡28.6万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK368.80㎡31.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK668.80㎡32万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1168.80㎡32.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK672.70㎡35万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK871.0㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1471.10㎡36.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2273.30㎡36.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1176.60㎡36.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK977.0㎡33.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1381.40㎡40万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩8分
  • 下神明駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

ミッドサザンレジデンス御殿山のイメージ

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2071.67㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.21㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK27100.17㎡48万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK475.42㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅: 徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. アートヴィレッジ大崎ビュータワー

アートヴィレッジ大崎ビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

アートヴィレッジ大崎ビュータワー」は、大林組が施工した地上28階地下1階建、329戸の高級タワーマンションです。

JRなどが通る五反田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、線路の近くに建っていますが、部屋の防音性が優れているため騒音が気になる方でも安心して暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K750.4㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1163.21㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1780.11㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2871.67㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2479.91㎡27.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1380.11㎡27.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2474.56㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 五反田駅:徒歩6分
  • 大崎駅:徒歩8分
  • 大崎広小路駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークタワー東京サウスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークタワー東京サウスは、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ザ・パークタワー東京サウスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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