ザ・パークハウス麻布外苑西通りの賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・パークハウス麻布外苑西通りのアイキャッチ

「ザ・パークハウス麻布外苑西通りってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス麻布外苑西通りについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、竣工から10年以内の築浅な建物で、室内設備も大変充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス麻布外苑西通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・パークハウス麻布外苑西通りの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス麻布外苑西通りの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス麻布外苑西通りの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス麻布外苑西通りと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 1分でわかるザ・パークハウス麻布外苑西通りの特徴まとめ

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのプレート

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、三菱地所レジデンスが手がける地上7階建、73戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

そんなザ・パークハウス麻布外苑西通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩11分
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩12分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩12分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの表参道駅まで徒歩11分かかるため、都心の高級マンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区西麻布二丁目6番1号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ブランズ六本木.(六本木駅まで徒歩2分)
  • パークマンション檜町公園.(六本木駅まで徒歩3分)
  • パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス.(乃木坂駅まで徒歩3分)
  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅まで徒歩3分)
  • カスタリア西麻布霞町.(六本木駅まで徒歩4分)

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス麻布外苑西通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK251.7㎡30万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK762.61㎡35万円(1万円) –
3LDK777.87㎡40万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

竣工して間もない綺麗な建物で、室内設備も大変充実しているせいか、ザ・パークハウス麻布外苑西通りの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア西麻布.(六本木駅徒歩12分)2004年7月1LDK251.73㎡24.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ブリリアイスト西麻布霞町.(広尾駅徒歩11分)2008年7月1LDK251.83㎡24.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア西麻布霞町.(六本木駅徒歩4分)2002年2月1LDK350.69㎡26万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの室内

引用:SUUMO

モデルルーム

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのモデルルーム

引用:三菱地所

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グローエ社製水栓
  • 浄水器
  • ディスポーザ(自動給水型)
  • 水無し両面焼きグリル
  • ガラストップコンロ
  • 静音シンク
  • 食器洗い乾燥機
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • カラーモニター付インターホン
  • グローエ社製シャワーヘッド
  • ミストサウナ
  • バスコール
  • 三面鏡裏収納
  • シャワートイレ
  • トイレコール
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 給湯器目隠しルーバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの水回り

引用:SUUMO

モデルルーム

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのモデルルーム

引用:三菱地所

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの周辺にはコンビニやスーパー(マルシェロッポンギ)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「笄(こうがい)小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・パークハウス麻布外苑西通りは、竣工から10年以内の築浅な建物で、室内設備も大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場よりも高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてくだい。

  • カスタリア広尾.(笄小学校まで徒歩1分)
  • KDXレジデンス西麻布.(笄小学校まで徒歩2分)
  • アパートメンツ元麻布.(笄小学校まで徒歩5分)
  • パークハビオ元麻布.(笄小学校まで徒歩5分)

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス麻布外苑西通りについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス麻布外苑西通りの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのエントランス

引用:三菱地所

また、エントランスホールには椅子が設置されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのエントランスホール

引用:三菱地所

ラウンジ

ザ・パークハウス麻布外苑西通りのラウンジ

引用:三菱地所

ザ・パークハウス麻布外苑西通りにはプライベートラウンジが設けられており、来客や友人との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

なお、ザ・パークハウス麻布外苑西通りでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りには駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額546,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス麻布外苑西通りでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス麻布外苑西通りの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス麻布外苑西通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス麻布外苑西通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、51.7㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス麻布外苑西通り1LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・パークハウス麻布外苑西通りの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス麻布外苑西通りの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・パークハウス麻布外苑西通りと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス麻布外苑西通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア西麻布霞町.六本木駅4分/乃木坂駅7分2002年5階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山.表参道駅4分2016年7階
4-3. ハーモニーレジデンス西麻布.広尾駅15分/麻布十番駅16分2017年9階

4-1.カスタリア西麻布霞町

カスタリア西麻布霞町のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「カスタリア西麻布霞町.」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。

ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK253.06㎡25.5万円(-)
1LDK377.66㎡32万円(-)
2LDK5107.12㎡49万円(-)

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

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4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用:東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK291.43㎡65万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ハーモニーレジデンス西麻布

ハーモニーレジデンス西麻布のイメージ

引用:AMBTION

「ハーモニーレジデンス西麻布.」は、エムズコミュニケーションが手がける地上9階建、38戸の高級マンションです。

間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.82㎡10.5万円(-)
1K325.73㎡12万円(-)

アクセス

  • 広尾駅:徒歩15分
  • 麻布十番駅:徒歩16分
  • 六本木駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス麻布外苑西通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは、竣工から10年以内の築浅な建物で、室内設備も大変充実しているおすすめの高級マンションです。

ザ・パークハウス麻布外苑西通りは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場よりも高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてくだい。

  • カスタリア広尾.(笄小学校まで徒歩1分)
  • KDXレジデンス西麻布.(笄小学校まで徒歩2分)
  • アパートメンツ元麻布.(笄小学校まで徒歩5分)
  • パークハビオ元麻布.(笄小学校まで徒歩5分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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