ザ・パークハウス西新宿タワー60の賃貸で失敗しないための全知識

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「ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス西新宿タワー60(以下、パークハウス西新宿)について気になっていませんか?

パークハウス西新宿は、共用施設の数が豊富で、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、パークハウス西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス西新宿の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス西新宿の部屋を2個ピックアップ!
  4. パークハウス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 1分でわかるパークハウス西新宿の特徴まとめ

パークハウス西新宿は、三菱地所レジデンスが手がける日本最大規模の超高層タワーマンションで、地上60階、地下2階建、954戸として、2017年8月に建てられました。

そんなパークハウス西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが少し遠い

パークハウス西新宿の立地は下記のようになっています。計2つの駅が利用可能です。


引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分

2駅2路線使えますが、最寄駅の西新宿五丁目駅まで7分ほどかかり、都心のタワーマンションとしては少々遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都新宿区西新宿五丁目5番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

同じエリアで駅近なタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにパークハウス西新宿より家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

  • プラティーヌ西新宿(西新宿駅徒歩3分/新宿駅6分)
  • ラ・トゥール新宿グランド(都庁前駅5分/西新宿6分)

1-2. 賃料:相場より高い

パークハウス西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK445.09㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4435.66㎡18.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2360.21㎡28.2万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK5770.01㎡38万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3077.93㎡39.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているせいか、パークハウス西新宿の賃料は相場より高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
新宿山吹アインスタワー.(江戸川橋駅徒歩1分)2008年2月1LDK546.06㎡17万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ新宿新都心.(都庁前駅徒歩8分)2008年5月1LDK1641.90㎡19.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
新宿アインスタワー.(東新宿駅徒歩2分)2004年2月2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
西新宿パークサイドタワー.(西新宿駅徒歩4分)1997年12月2LDK769.03㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス新宿シティータワー.(西新宿駅徒歩7分)2001年12月3LDK1776.35㎡29.8万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークハウス西新宿にはフィットネスルームやクリエイティブスペースなどといった、タワーマンションならではの共用施設が充実しています。

また、ゲストルームなどがあり、友人や家族を招いた時に活用できる施設が多いところも嬉しいポイントです。

フィットネスルーム |入居者利用無料、日々の運動不足の解消に

引用:三菱地所

パークハウス西新宿には、入居者が利用可能なフィットネスルーム があります。わざわざ近隣のジムに行く必要がなくとても便利です。

ゲスト&パーティルーム|和洋どちらのテイストも楽しめる

引用:三菱地所

洋風テイストの「spring」、和風テイストの「GARDEN」の二つのゲスト&パーティルームを利用することができます。

来客があった際などにも利用できてとても便利です。

※利用時間 パーティルーム 11:00〜16:00時、17:00〜22:00時(利用料金 30分300円)

      ゲストルーム 16:00〜翌10:00(利用料 4,000円/一泊)

ビューラウンジ&バー|都会の眺望を楽しみながら過ごせる

引用:三菱地所

高層階から、都心の眺望を楽しむことができ、カフェ・バーがついているビューラウンジ&バーも利用することができます。

友人や家族との会話などを楽しみつつ、都心の風景を楽しむことができます。

ミーティングスペース|会議などにも利用することができる

引用:三菱地所

会議や、集会などに利用する事ができるミーティングスペースあります。

目的や用途に合わせて、いろいろな形で使うことができ便利です。

※利用時間 9:00〜22:00、利用無料(貸切の場合 30分200円)

ENGAWA|多世代の交流を楽しむための空間

引用:三菱地所

「ENGAWA」は、パークハウス西新宿内に設置された、多世代の交流を目的とした、共用施設です。

東京おもちゃ美術館監修の木製おもちゃが置いてある木育広場もあるので、小さい子供も楽しむことができます。

※利用時間 8:00〜22:00、利用無料(和室は200円/30分で貸切可)

クリエイティブスペース|集中力を高める大人のための書斎

引用:三菱地所

クリエイティブスペースは、集中力・ひらめきや創造を促す大人のための書斎です。

家庭に小さな子供がいて部屋で集中できない方も、建物内で集中できる空間を持てて便利ですね。

※利用時間 8:00〜22:00、利用料金 無料

コンシェルジュサービスがとても充実!

パークハウス西新宿は、8時〜20時まで専門スタッフ駐在しており、とても多くのコンシェルジュサービスを受けることができます。

ここでは書ききれないくらい、多くのサービスがあり、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーション
  • レセプション
  • 共用施設の予約受付
  • ショップサービス
  • 各種業者紹介サービス
  • 宅配・メール便の発送
  • フラワーギフト
  • タクシー手配
  • クリーニングの取次
  • 貸し布団

緑に囲まれた自然豊かなエントランス

広々としたエントランスには、木々が植えられており身近に自然を感じられます。

下記の画像からエントランスの雰囲気が伝わると思います。

引用:三菱地所

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス西新宿は、周辺施設も充実していて住みやすいです。

周辺にコンビニやスーパーも多く、徒歩5分圏内で行くことができるので大変便利です。

引用:GoogleMap

また、西新宿エリアは飲食店も多く、気軽に食事に出かけることができます。

しかし、学区の小学校まで大人の足でも徒歩11分と少々遠いので、子育ての面で気になる方は注意しましょう。

西新宿小学校から近いタワーマンション

  • パークタワー 渋谷本町.(徒歩5分)
  • TSI新宿タワー. (徒歩5分)

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークハウス西新宿は、共用施設の数が豊富で、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークハウス西新宿で気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることをデメリットと言っている入居者もいます。

そのため、同じ新宿周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークハウス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにパークハウス西新宿ついてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークハウス西新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 床暖房
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーサー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室暖房乾燥機
  • インターネット対応
  • スライド収納
  • TVモニター付インターホン

ちなみに、24時間有人管理で警備を行なっているので、セキュリティーの面でも安心です。

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:286台
  • 自転車置き場:1264台
  • バイク置き場:20台(ミニバイク 45台)

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

パークハウス西新宿ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハウス西新宿の部屋を2個ピックアップ!

過去にパークハウス西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「パークハウス西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

家賃195,000円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、45.09㎡と、一人暮らしの方や、カップルや新婚でお部屋を探している方におすすめです。

間取り

引用:SUUMO

こちらの物件は洋室が、お風呂やトイレから離れた位置に設計されています。

そのため、生活リズムがお互いに異なっていても、雑音など気にせず過ごすことができます。

また、各お部屋がそれぞれバルコニーにつながっているので気軽に外の雰囲気を楽しめます。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

47階3LDK|高層階で眺めの良い物件

家賃420,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは3LDK、89.86㎡で、家族で住むお部屋を探している方におすすめの物件です。

間取り

引用:SUUMO

47階と超高層階にあることに加え、お部屋にバルコニーが付いているのでタワーマンションの醍醐味である、眺望を楽しむことができます。

また、お部屋が多いので、家族暮らしの場合は子供達が大きくなってからも安心です。

  • 家賃:420,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハウス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、新宿エリア周辺で、パークハウス西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア新宿イーストサイドタワー.東新宿駅2分/新宿三丁目駅4分2012年32階
4-2.TSI新宿タワー.初台駅5分/参宮橋駅10分2018年24階
4-3. ファーストリアルタワー新宿.新宿西口駅4分/新宿駅8分2006年32階

4-1. コンフォリア新宿イーストサイドタワー

引用:SUUMO

「コンフォリア新宿イーストサイドタワー.」は、2017年に建てられたパークハウス西新宿に比べて築年数が5年古い、32階建てのタワーマンション です。

パークハウス西新宿と同様に、共用施設が充実しているタワーマンションの一つで、ラウンジやフィットネスジム、ミストサウナやプールなどが利用可能です。

また、最寄り駅から徒歩2分と駅から近く、新宿エリアで駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめの物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1741.23㎡25.1万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1974.54㎡45万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK28100.35㎡57.7万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩2分
  • 新宿三丁目駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. TSI新宿タワー

引用:HOME’S

「TSI新宿タワー.」は、築年数が1年ほどパークハウス西新宿に比べて新しい、2018年に建てられた24階建てのタワーマンションです。

学区の西新宿小学校まで徒歩5分と、パークハウス西新宿に比べて大変近いです。

そのため、パークハウス西新宿と同じエリアで、子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1549.95㎡20.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 初台駅:徒歩5分
  • 参宮橋駅:徒歩10分
  • 新宿駅:徒歩13分


こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿.」も新宿エリアに位置する、パークハウス西新宿と併せて検討したいタワーマンションです。

こちらも、共用施設が充実していて、フィットネスルームやサウナ付きの大浴場を初めとした、様々な施設を利用することができます。

賃料もパークハウス西新宿と同じくらいなので、こちらも合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K422.91㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2148.75㎡22.7万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2886.75㎡36.2万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩4分
  • 新宿駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス西新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス西新宿は、共用施設の数が豊富で、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

パークハウス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークハウス西新宿で気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることをデメリットと言っている入居者もいます

そのため、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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