ザ・パークハウス西新宿タワー60の賃貸で失敗しないための全知識

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「ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス西新宿タワー60(以下、パークハウス西新宿)について気になっていませんか?

パークハウス西新宿は、駅近で共用施設の数も豊富な上、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、パークハウス西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス西新宿の部屋を2個ピックアップ!
  4. パークハウス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 1分でわかるパークハウス西新宿の特徴まとめ

パークハウス西新宿は、三菱地所レジデンスが手がける日本最大規模の超高層タワーマンションで、地上60階、地下2階建、954戸として、2017年8月に建てられました。

そんなパークハウス西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

パークハウス西新宿の立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩10分

大江戸線や丸ノ内線が通る4駅が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都新宿区西新宿五丁目5番1号

1-2. 賃料:相場より高い

パークハウス西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK445.09㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4435.66㎡18.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2360.21㎡28.2万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK5770.01㎡38万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3077.93㎡39.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているせいか、パークハウス西新宿の賃料は相場より高いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
新宿山吹アインスタワー(江戸川橋駅徒歩1分)2008年2月1LDK546.06㎡17万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
新宿アインスタワー(東新宿駅徒歩2分)2004年2月2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩4分)1997年12月2LDK769.03㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
セントラルレジデンス新宿シティータワー.(西新宿駅徒歩7分)2001年12月3LDK1776.35㎡29.8万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークハウス西新宿にはフィットネスルームやクリエイティブスペースなどといった、タワーマンションならではの共用施設が充実しています。

また、ゲストルームなどがあり、友人や家族を招いた時に活用できる施設が多いところも嬉しいポイントです。

フィットネスルーム |気軽に体を動かせる

引用:三菱地所

パークハウス西新宿の入居者なら無料で利用可能なフィットネスルーム が設けられており、ジムに行く手間が省けると好評です。

ゲスト&パーティルーム|来客用の宿泊施設

引用:三菱地所

ゲストルームとは、来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招く際などに活用でき、大変便利です。

また、パークタワー西新宿では、洋風テイストの「spring」、和風テイストの「GARDEN」の二つのゲスト&パーティルームを利用することができます。

なお、それぞれの利用時間や料金は下記のようになっています。

  • パーティルーム 11:00〜16:00時、17:00〜22:00時(利用料金 30分300円)
  • ゲストルーム 16:00〜翌10:00(利用料 4,000円/一泊)

ビューラウンジ&バー|眺めのいい空間

引用:三菱地所

都心部の眺望を楽しむことができるビューラウンジ&バーが設けられており、友人や家族との談笑の他、読書などに活用されています。

ミーティングスペース|会議などに便利

引用:三菱地所

会議や、集会に加え、入居者同士の交流会など目的に合わせて、いろいろ用途に利用できるミーティングスペースが設けられています。※利用時間 9:00〜22:00、利用無料(貸切の場合 30分200円)

ENGAWA|和風テイストの寛ぎ空間

引用:三菱地所

「ENGAWA」は、パークハウス西新宿内に設置された、多世代の交流を目的とした、共用施設で、8時〜22時まで無料で利用できます。※和室は200円/30分で貸切可

東京おもちゃ美術館監修の木製おもちゃが置いてある木育広場もあるので、小さい子供も楽しむことができます。

クリエイティブスペース|集中力を高める大人のための書斎

引用:三菱地所

クリエイティブスペースは、集中力・ひらめきや創造を促す大人のための書斎で、家庭に小さな子供がいて自宅では集中できない方などに便利です。※利用時間:8:00〜22:00、利用料金:無料

コンシェルジュサービスがとても充実!

パークハウス西新宿は、8時〜20時まで専門スタッフが駐在しており、とても多くのコンシェルジュサービスを受けることができます。

ここでは書ききれないくらい、多くのサービスがあり、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーション
  • レセプション
  • 共用施設の予約受付
  • ショップサービス
  • 各種業者紹介サービス
  • 宅配・メール便の発送
  • フラワーギフト
  • タクシー手配
  • クリーニングの取次
  • 貸し布団

緑に囲まれた自然豊かなエントランス

広々としたエントランスには、木々が植えられており身近に自然を感じられます。

下記の画像からエントランスの雰囲気が伝わると思います。

引用:三菱地所

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス西新宿は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハウス西新宿の周辺にはコンビニやスーパーも多く、徒歩5分圏内で行くことができるので大変便利です。

また、西新宿エリアは飲食店も多く、気軽に外食に出かけることができます。

しかし、学区の小学校までは約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、パークハウス西新宿は、駅近で共用施設の数も豊富な上、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることをデメリットと言っている入居者もいます。

以下は、新宿区内で小学校まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

パークハウス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにパークハウス西新宿ついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス西新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 床暖房
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーサー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室暖房乾燥機
  • インターネット対応
  • スライド収納
  • TVモニター付インターホン

ちなみに、24時間有人管理で警備を行なっているので、セキュリティーの面でも安心です。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:286台
  • 自転車置き場:1264台
  • バイク置き場:20台(ミニバイク 45台)

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークハウス西新宿ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークハウス西新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークハウス西新宿の部屋を2個ピックアップ!

過去にパークハウス西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークハウス西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

家賃195,000円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、45.09㎡と、一人暮らしの方や、カップルや新婚でお部屋を探している方におすすめです。

間取り

引用:SUUMO

こちらの物件は洋室が、お風呂やトイレから離れた位置に設計されています。

そのため、生活リズムがお互いに異なっていても、雑音など気にせず過ごすことができます。

また、各お部屋がそれぞれバルコニーにつながっているので気軽に外の雰囲気を楽しめます。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

47階3LDK|高層階で眺めの良い物件

家賃420,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは3LDK、89.86㎡で、家族で住むお部屋を探している方におすすめの物件です。

間取り

引用:SUUMO

47階と超高層階にあることに加え、お部屋にバルコニーが付いているのでタワーマンションの醍醐味である、眺望を楽しむことができます。

また、お部屋が多いので、家族暮らしの場合は子供達が大きくなってからも安心です。

  • 家賃:420,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハウス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、パークハウス西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア新宿イーストサイドタワー東新宿駅2分/新宿三丁目駅4分2012年32階
4-2.TSI新宿タワー初台駅5分/参宮橋駅10分2018年24階
4-3. ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅8分2006年32階

4-1. コンフォリア新宿イーストサイドタワー

引用:SUUMO

コンフォリア新宿イーストサイドタワー」は、2017年に建てられたパークハウス西新宿に比べて築年数が5年古い、32階建てのタワーマンション です。

パークハウス西新宿と同様に、共用施設が充実しているタワーマンションの一つで、ラウンジやフィットネスジム、ミストサウナやプールなどが利用可能です。

また、最寄り駅から徒歩2分と駅から近く、新宿エリアで駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめの物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1741.23㎡25.1万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1974.54㎡45万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK28100.35㎡57.7万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩2分
  • 新宿三丁目駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. TSI新宿タワー

引用:HOME’S

TSI新宿タワー」は、築年数が1年ほどパークハウス西新宿に比べて新しい、2018年に建てられた24階建てのタワーマンションです。

学区の西新宿小学校まで徒歩5分と、パークハウス西新宿に比べて大変近いです。

そのため、パークハウス西新宿と同じエリアで、子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1549.95㎡20.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 初台駅:徒歩5分
  • 参宮橋駅:徒歩10分
  • 新宿駅:徒歩13分


こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」も新宿エリアに位置する、パークハウス西新宿と併せて検討したいタワーマンションです。

こちらも、共用施設が充実していて、フィットネスルームやサウナ付きの大浴場を初めとした、様々な施設を利用することができます。

賃料もパークハウス西新宿と同じくらいなので、こちらも合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K422.91㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2148.75㎡22.7万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2886.75㎡36.2万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩4分
  • 新宿駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス西新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス西新宿は、駅近で共用施設の数も豊富な上、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

パークハウス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることをデメリットと言っている入居者もいます。

以下は、新宿区内で小学校まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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