「ザ・レジデンス三田」の賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・レジデンス三田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・レジデンス三田について気になっていませんか？

ザ・レジデンス三田は、共用施設も充実しており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・レジデンス三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1分でわかるザ・レジデンス三田の特徴まとめ
もっと詳しく知りたい方のために！ザ・レジデンス三田の詳細情報
どんな部屋があるの？ザ・レジデンス三田の部屋をピックアップ！
ザ・レジデンス三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・レジデンス三田の特徴まとめ

ザ・レジデンス三田は、三井不動産レジデンシャル株式会社と野村不動産株式会社が手がける地上24階地下2階、252戸の高級タワーマンションとして2014年11月に作られました。

そんなザ・レジデンス三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

立地
賃料
共用施設
周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・レジデンス三田の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

赤羽駅駅（都営大江戸線）・・・徒歩6分
芝公園駅（都営三田線）・・徒歩8分
三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩10分
麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線）・・・徒歩10分
田町駅（JR山手線・京浜東北線）・・・・徒歩13分

5駅、計6路線が使え、最寄り駅まで徒歩6~13分と非常にアクセスが良いです。

住所：東京都港区三田二丁目７番１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

ちなみに、三田駅、麻布十番駅、田町駅は徒歩10分以上かかるため、いずれかの路線を使いたい方はそれぞれの駅に近いマンションをザ・レデンス三田とあわせてチェックしておきましょう。

それぞれの駅に近いタワーマンションの例は下記の通りです。

ベイコート芝浦（田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分）
グランパークハイツ（田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分）
パークコート麻布十番ザ・タワー（麻布十番駅徒歩3分/赤羽橋駅徒歩6分）
シティタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩4分/赤羽橋駅徒歩7分）

1-2. 賃料：相場よりやや高い

ザ・レジデンス三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
1LDK	19	56.08㎡	29.5万円(-)	2ヶ月/1ヶ月
1LDK	15	53.96㎡	30.6万円(-)	2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

ザ・レジデンス三田は、田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、2014年建てられた比較的新しいタワーマンションで、賃料は相場よりやや高めな部屋が多いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名	築年月	間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
芝パークタワー（三田駅徒歩2分）	2001年5月	1LDK	21	50.15㎡	18.8万円(2万円)	2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング（田町駅徒歩8分）	2010年8月	1LDK	5	52.71㎡	20.4万円(1万円)	1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ（田町駅徒歩4分）	1996年10月	1LDK	10	50.31㎡	22万円(1.5万円)	2ヶ月/oヶ月
芝浦アイランドブルームタワー（田町駅徒歩9分）	2008年9月	1LDK	26	50.5㎡	24.5万円(-)	2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設：オーナーズサロンやスカイラウンジが利用できる

ザ・レジデンス三田は共用施設としてオーナーズサロンとスカイラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

オーナーズサロン｜入居者なら自由に使える

オーナーズサロンは入居者が自由に使えるラウンジで、読書をしたり、応接間としても使えます。

ちなみに、青山、六本木など東京都内を中心に店舗展開する書店、青山ブックセンターと提携しており雑誌など常に新刊を読むことができます。

スカイラウンジ｜東京タワーと都心部が一望できる

23階にあるスカイラウンジからは、東京タワーと都心部が一望できます。

友人や家族を招き入れてゆっくりくつろげるのもポイントです。ちなみに、貸切が可能でパーティーに利用することも可能です。

コンシェルジュサービスも好評！

またザ・レジデンス三田では、コンシェルジュや防災センタースタッフが24時間体制で駐在しています。

さらに、入居者の名前を覚え、名前で声をかけてくれるなど、スタッフのサービスの質は高く、入居者からも好評です。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・レジデンス三田は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・レジデンス三田周辺はオフィス街ということもあってコンビニがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？
小学校は上地図にある、赤羽小学校です。
中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・レジデンス三田は、2014年竣工の比較的新しい建物で、共用施設も充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級タワーマンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ちなみにザ・レジデンス三田で気をつけたいところは、周辺のタワーマンションと比べると、賃料が相場よりやや割高な点です。

また、同じ三田エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・レジデンス三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・レジデンス三田についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！ザ・レジデンス三田の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

部屋の設備はどうなの？
駐車場/駐輪場はある？
ゴミ出しは面倒じゃない？
ペットは大丈夫？
部屋からの眺めはいいの？

2-1. 部屋の設備はどうなの？

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

エアコン
インターホン
浴室乾燥機
追焚機能浴室
温水洗浄便座
床暖房
浄水器

2-2. 駐車場/駐輪場はある？

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない？

各フロアゴミ置場あり、24時間・365日ゴミを出すことが可能で、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫？

ザ・レジデンス三田では、全住戸ではありませんが特定の部屋に限りペットを飼うことができます。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの？

ザ・レジデンス三田は周囲に高い建物がそれほど多くなく、眺めは抜群です。

ちなみに、北西側の部屋からは東京タワーも見え、夜景はとてもキレイです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

3. どんな部屋があるの？ザ・レジデンス三田の部屋をピックアップ！

過去にザ・レジデンス三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・レジデンス三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK｜一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃306,000円、管理費24,000円の物件です。間取りは1LDK、53.96㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・レジデンス三田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ザ・レジデンス三田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

家賃：306,000円
敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

4. ザ・レジデンス三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、芝公園〜三田周辺で、ザ・レジデンス三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名	アクセス	築年	階数
4-1. クレストプライムタワー芝	芝公園駅7分/大門駅6分	2007年	39階
4-2. シティタワー麻布十番	麻布十番駅4分/赤羽橋駅4分	2009年	38階
4-3. 芝パークタワー	芝公園駅3分/田町駅7分	2001年	25階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用：クレストプライムタワー芝

「クレストプライムタワー芝」は浜松町駅方面にそびえ立つ、39階建てのタワーマンションです。

ザ・レジデンス三田よりも駅から遠くなるのが注意点ですが、賃料はザ・レジデンス三田よりも比較的安い部屋が多い印象です。山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
1LDK	15	55.03㎡	26.5万円(1万円)	1ヶ月/1ヶ月
2LDK	22	72.08㎡	34万円(-)	1ヶ月/1ヶ月

アクセス

芝公園駅：徒歩7分
浜松町駅：徒歩6分
大門駅：徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

4-2. シティタワー麻布十番

引用：シティタワー麻布十番

「シティタワー麻布十番」は、38階建502戸の大型タワーマンションで麻布十番駅から徒歩4分の位置にあります。

2009年に建てられた比較的新しいタワーマンションで耐震性に優れています。ちなみに、ザ・レジデンス三田と同様にコンシェルジュなどのスタッフが24時間常駐管理しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
1LDK	25	55.01㎡	32万円(-)	2ヶ月/1ヶ月
2LDK	11	62.88㎡	34.5万円(15,000円)	2ヶ月/1ヶ月
3LDK	14	81.38㎡	48万円(-)	2ヶ月/1ヶ月