ザ・アッパーハウス(The Upper House)の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・アッパーハウスのアイキャッチ

「ザ・アッパーハウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・アッパーハウスについて気になっていませんか?

ザ・アッパーハウスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・アッパーハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・アッパーハウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・アッパーハウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・アッパーハウスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・アッパーハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるザ・アッパーハウスの特徴まとめ

ザ・アッパーハウスは、森ビルが手がける地上6階地下1階建、19戸の高級マンションで、2013年6月に建てられました。

そんなザ・アッパーハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・アッパーハウスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・アッパーハウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、最寄りの麻布十番駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都港区元麻布三丁目8番50号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・アッパーハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1158.59㎡116万円(-)4ヶ月/0ヶ月
4LDK4250.0㎡200万円(-)4ヶ月/0ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

築浅な建物で、面積が100㎡を超える広い部屋多くあり、共用施設も充実しているせいか、ザ・アッパーハウスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、ザ・アッパーハウスほど広い部屋を求めなければ、より安く住める高級マンションも多くあります。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール(麻布十番駅徒歩9分)2016年10月2LDK1351.06㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
コンフォリア麻布イースト(赤羽橋駅徒歩3分)2011年7月2LDK962.41㎡31.3万円(-)
パークコート麻布十番 三田ガーデン.(麻布十番駅徒歩4分)2010年5月2LDK568.46㎡31.5万円(-)
ブランズ麻布十番.(麻布十番駅徒歩6分)2011年12月2LDK363.83㎡32万円(-)
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
パークハビオ麻布台(神谷町駅徒歩6分)2008年1月2LDK1298.15㎡43万円(-)
パークアクシス南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2003年02月2LDK1090.73㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス元麻布(麻布十番駅徒歩7分)2012年12月2LDK490.58㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ライブラリーやオープンテラスが利用可能

ザ・アッパーハウスでは、ライブラリーやオープンテラスが利用可能となっています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

また、森ビルが手がける建物に入居者する方の特典として、六本木ヒルズなどにある会員制スパ「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

ライブラリー|読書や勉強に集中できる

ザ・アッパーハウスのライブラリー

引用:三井の賃貸

ザ・アッパーハウスにはライブラリーが設けられており、読書や勉強などに集中したい時に便利です。

オープンテラス|開放的な空間

ザ・アッパーハウスのオープンテラス

引用:三井の賃貸

空いた時間に気軽に寛げるオープンテラスが設けられており、入居者にとっての憩いの場として活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・アッパーハウスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

入居者の特典:ヒルズスパが使える!

ヒルズスパ|10施設以上が使える

ヒルズスパ

引用:HILLS SPA

アークヒルズ仙石山、アークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内に設けられており、ジム・プール・サウナなど10施設以上が使える「ヒルズスパ」が森ビルに住む方の特典として利用可能です。

ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

エントランス

エントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・アッパーハウスのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・アッパーハウスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・アッパーハウスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・アッパーハウスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「南山小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ザ・アッパーハウスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、面積が100㎡以上の広い部屋が多いせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・アッパーハウスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・アッパーハウスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・アッパーハウスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • オーブンレンジ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • グリル
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額68,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ザ・アッパーハウスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・アッパーハウスの部屋をピックアップ!

過去にザ・アッパーハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・アッパーハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

ザ・アッパーハウス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,160,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、158.59㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・アッパーハウス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が150㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、リビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:1,160,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・アッパーハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・アッパーハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 元麻布ヒルズフォレストタワー麻布十番駅8分2002年29階
4-2. アパートメンツ元麻布内田坂.麻布十番駅6分/六本木駅9分2006年7階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1. 元麻布ヒルズフォレストタワー

元麻布ヒルズフォレストタワーのイメージ

引用:東急リバブル

元麻布ヒルズフォレストタワー」は、ザ・アッパーハウスと同じく森ビルが手がけるが手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジなどの共用施設が使え、マンションの地下1階にはヒルズスパも併設されています。

また、面積が150㎡を超える広い間取りが多いため、大きめの家具を置きたい方やステータス重視の部屋を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1378.81㎡66万円(-)
1LDK10107.47㎡90万円(-)
2LDK293.52㎡65万円(4.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK18170.64㎡140万円(-)3ヶ月/2ヶ月
2LDK17181.64㎡135万円(-)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2191.91㎡135万円(-)2ヶ月/0ヶ月
4LDK1252.93㎡201万円(-)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩8分
  • 広尾駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

アパートメンツ元麻布内田坂のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

「アパートメンツ元麻布内田坂.」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ザ・アッパーハウスと同様に家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム334.36㎡17.2万円(-)
ワンルーム338.02㎡18.2万円(-)
1DK437.38㎡18.4万円(-)
1LDK241.64㎡21.5万円(-)
1LDK547.35㎡24.8万円(-)
1LDK655.00㎡27万円(-)
1LDK167.75㎡24.3万円(-)
2LDK163.83㎡23.3万円(-)
2LDK167.24㎡24.3万円(-)

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩6分
  • 六本木駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1471.85㎡38万円(-)

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・アッパーハウスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・アッパーハウスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ザ・アッパーハウスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、面積が100㎡以上の広い部屋が多いせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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