ザ・湾岸タワーレックスガーデンの賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・湾岸タワーレックスガーデンのアイキャッチ

「ザ・湾岸タワーレックスガーデンってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・湾岸タワーレックスガーデン(以下、ザ・湾岸タワー)について気になっていませんか?

ザ・湾岸タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・湾岸タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・湾岸タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・湾岸タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・湾岸タワーの部屋をピックアップ!
  4. ザ・湾岸タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・湾岸タワーの特徴まとめ

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・湾岸タワーは、大手総合建設会社である前田建設工業が施工した地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションで、2012年9月に建てられました。

そんなザ・湾岸タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ザ・湾岸タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩4分
  • 辰巳駅(有楽町線)・・・徒歩13分

りんかい線と有楽町線が使え、最寄りの東雲駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区東雲二丁目2番14号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ザ・湾岸タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム339.73㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1339.73㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.93㎡14.9万円(1.1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1146.93㎡15.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2764.27㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2958.04㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1959.29㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK961.61㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1571.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3193.77㎡38.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2976.05㎡24.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK31109.13㎡43万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・湾岸タワー賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビーコンタワーレジデンス(辰巳駅徒歩9分)2009年1月2LDK2962.57㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳駅徒歩9分)2007年2月2LDK3171.30㎡22.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
キャナルファーストタワー(辰巳駅徒歩8分)2008年1月2LDK2870.92㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー東雲(東雲駅徒歩7分)2014年1月2LDK3170.38㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東雲キャナルコート(辰巳駅徒歩10分)2012年12月3LDK3976.78㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用可能

ザ・湾岸タワーでは、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

2つのラウンジ|住民たちの憩いの場

ロビーラウンジ

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのラウンジ

スカイラウンジ

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのラウンジ

引用(上記2図):SUUMO

ザ・湾岸タワーには上記2つのラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、高層階にあるスカイラウンジでは都心部の景色を一望することができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・湾岸タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・湾岸タワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ザ・湾岸タワーの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(イオン)までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

ザ・湾岸タワーレックスガーデンの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「東雲小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・湾岸タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、一番近いスーパーまで徒歩10分ほどかかり、日々の食材の買い出しなどが面倒に感じる方もいるかもしれません。

そのため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・湾岸タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・湾岸タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・湾岸タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 浄水器
  • 食器洗乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • ビルトインエアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額9,800円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・湾岸タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・湾岸タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・湾岸タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・湾岸タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・湾岸タワーの部屋を2つピックアップ!

過去にザ・湾岸タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・湾岸タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・湾岸タワーレックスガーデン1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃149,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは1LDK、46.93㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・湾岸タワーレックスガーデン1LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・湾岸タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・湾岸タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:149,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

15階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

ザ・湾岸タワーレックスガーデン2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、71.26㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・湾岸タワーレックスガーデン2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、床暖房や浄水器、食器洗乾燥機など高級マンションならではの設備が充実しています。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・湾岸タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・湾岸タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アップルタワー東京キャナルコート辰巳駅9分/東雲駅11分2007年44階
4-2. パークタワー東雲東雲駅7分2014年43階
4-3. ビーコンタワーレジデンス辰巳駅9分2009年41階

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

アップルタワー東京キャナルコートのイメージ

引用:東急リバブル

アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3663.06㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
3LDK3596.19㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分
  • 東雲駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークタワー東雲

パークタワー東雲のイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー東雲」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階建、585戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東雲駅まで徒歩7分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の東雲小学校まで徒歩7 分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK655.37㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2760.15㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3262.24㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3170.38㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3375.41㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2368.83㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1470.38㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2374.25㎡23万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK4275.41㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
4LDK2886.48㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩7分
  • 辰巳駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ビーコンタワーレジデンス

ビーコンタワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK655.72㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4062.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2192.68㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2781.72㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK17105.46㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・湾岸タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・湾岸タワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・湾岸タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、一番近いスーパーまで徒歩10分ほどかかり、日々の食材の買い出しなどが面倒に感じる可能性があるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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