「東京ベイシティタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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東京ベイシティタワーのアイキャッチ

「東京ベイシティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京ベイシティタワーについて気になっていませんか?

東京ベイシティタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京ベイシティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる東京ベイシティタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!東京ベイシティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京ベイシティタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 東京ベイシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかる東京ベイシティタワーの特徴まとめ

東京ベイシティタワーは、住友不動産が手がける地上30階建、171戸の高級マンションとして2014年9月に作られました。

そんな東京ベイシティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:泉岳寺駅まで徒歩10分と遠い

東京ベイシティタワーの立地は下記のようになっていて、泉岳寺駅が利用可能です。

東京ベイシティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩10分

都営浅草線と京急本線が通る泉岳寺駅が利用可能ですが、駅まで徒歩10分となっており、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦四丁目16番31号

もっと駅近なタワーマンションはある?

上記で紹介した利用可能駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりに東京ベイシティタワーより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

1-2. 賃料:相場より安い

東京ベイシティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1545.01㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.01㎡25.7万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2169.01㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町・芝浦周辺の他のタワーマンションと比べて、部屋の広さや築年数を考慮しても東京ベイシティタワーの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グローバルフロントタワー(田町駅徒歩10分)2016年1月1LDK3142.42㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK1050.31㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
芝浦アイランド グローヴタワー(田町駅徒歩8分)2007年3月2LDK2268.71㎡30.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2005年7月2LDK2166.12㎡28.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

東京ベイシティタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに田町・芝浦エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

東京ベイシティタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスはモノクロ調の落ち着いたデザインに仕上がっており、周辺には樹木が植えられているため身近に自然を感じることもできます。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

東京ベイシティタワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京ベイシティタワーは、駅から離れているものの、周辺施設は充実していて住みやすいです。

東京ベイシティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

東京ベイシティタワー周辺にはコンビニやスーパーがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育てが非常にしやすく家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、東京ベイシティタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

東京ベイシティタワーで気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を望む方は注意しましょう。

同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

東京ベイシティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京ベイシティタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!東京ベイシティタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • TES温水式床暖房
  • ガスコンロ
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 人感センサー付き照明スイッチ

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額24,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

東京ベイシティタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

東京ベイシティタワーの周囲には高い建物がそれほどなく、高層階であれば眺めはいいです。

眺望 近い

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?東京ベイシティタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に東京ベイシティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京ベイシティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|10万円台から住める物件

東京ベイシティタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、45.01㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

東京ベイシティタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

東京ベイシティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、賃料は10万円台なため、タワーマンションに初めて住む方にもおすすめです。

  • 家賃:185,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

21階3LDK|高層階のファミリー向け物件

東京ベイシティタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、69.01㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

東京ベイシティタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は21階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 家賃:270,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 東京ベイシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で東京ベイシティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. グランパークハイツ

グランパークハイツのイメージ

引用:SUUMO

グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料は相場通りなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK462.27㎡26万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 芝浦ふ頭:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

賃料は東京ベイシティタワーと同じくらいなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

賃料が東京ベイシティタワーより安い部屋も多くあるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京ベイシティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京ベイシティタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

東京ベイシティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

東京ベイシティタワーで気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を望む方は注意しましょう。

そのため、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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