「東京ベイシティタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など東京ベイシティタワーについて気になっていませんか？

東京ベイシティタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京ベイシティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！東京ベイシティタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京ベイシティタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？東京ベイシティタワーの部屋を2つピックアップ！
4. 東京ベイシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！東京ベイシティタワーの特徴まとめ

東京ベイシティタワーは、住友不動産が手がける地上30階建、171戸の高級マンションとして2014年9月に作られました。

引用：東急リバブル

そんな東京ベイシティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：泉岳寺駅まで徒歩10分と遠い

東京ベイシティタワーの立地は下記のようになっていて、泉岳寺駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩10分

都営浅草線と京急本線が通る泉岳寺駅が利用可能ですが、駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦４丁目１６番３１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考してみてください。

• グランパークハイツ（田町駅まで徒歩4分）
• ヨコソーレインボータワーハイツ（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• ベイコート芝浦（田町駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

東京ベイシティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、東京ベイシティタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

東京ベイシティタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

下記は、東京ベイシティタワー周辺で共用施設が充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

コンシェルジュサービスが好評！

東京ベイシティタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

東京ベイシティタワーのエントランスはモノクロ調の落ち着いたデザインに仕上がっています。

また、周辺には樹木が植えられており、身近に自然を感じることができます。

引用：住友不動産販売

また、エントランスホールには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京ベイシティタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

東京ベイシティタワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育てが非常にしやすく家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、東京ベイシティタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

東京ベイシティタワーで気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を望む方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

なお、田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京ベイシティタワーについてより具体的に解説をします。

東京ベイシティタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京ベイシティタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、東京ベイシティタワーの室内の雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• 浴室換気暖房乾燥機
• オートバスシステム
• 温水洗浄便座
• TES温水式床暖房
• ガスコンロ
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• グリル付き
• 追焚機能浴室
• ミストサウナ
• 人感センサー付き照明スイッチ

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

東京ベイシティタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,850mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは購入前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

東京ベイシティタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 芝浦アイランド ブルームタワー（ペット足洗い場・グルーミングルームあり）
• 芝浦アイランド エアタワー（ペット足洗い場あり）
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット足洗い場あり）
• グローバルフロントタワー（ペット用足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

東京ベイシティタワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋をたくさんあります。

なお、西側は正対する高い建物が他の方角と比べて少なく、高層階なら眺めはいいです。

引用：GoogleMap

部屋によって景色も変わるため、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6.過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京ベイシティタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、東京ベイシティタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

東京ベイシティタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、東京ベイシティタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？東京ベイシティタワーの部屋を2つピックアップ！

過去に東京ベイシティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京ベイシティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK｜10万円台から住める物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、45.01㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

東京ベイシティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、賃料は10万円台なため、タワーマンションに初めて住む方にもおすすめです。

• 家賃：185,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

21階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、69.01㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、21階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

• 家賃：270,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 東京ベイシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京ベイシティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が数あるタワーマンションの中でもトップクラスに充実しており、より快適な暮らしが約束されています。

賃料は東京ベイシティタワーと同じくらいなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月に竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

賃料が東京ベイシティタワーより安い部屋も多くあるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

東京ベイシティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

東京ベイシティタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

東京ベイシティタワーで気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を望む方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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