東京アインスリバーサイドタワーの賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
東京アインスリバーサイドタワーのアイキャッチ

「東京アインスリバーサイドタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京アインスリバーサイドタワーについて気になっていませんか?

東京アインスリバーサイドタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京アインスリバーサイドタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる東京アインスリバーサイドタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京アインスリバーサイドタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京アインスリバーサイドタワーの部屋をピックアップ!
  4. 東京アインスリバーサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる東京アインスリバーサイドタワーの特徴まとめ

東京アインスリバーサイドタワーのプレート

引用:東急リバブル

東京アインスリバーサイドタワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上24階地下2階建、218戸の高級タワーマンションで、2004年11月に建てられました。

そんな東京アインスリバーサイドタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

東京アインスリバーサイドタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

東京アインスリバーサイドタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 森下駅(都営大江戸線・都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

2駅2路線が使え、最寄りの森下駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区新大橋一丁目13番3号

1-2. 賃料:相場より安い

東京アインスリバーサイドタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1846.86㎡15.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1554.19㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.62㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1771.74㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1888.62㎡23.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK990.81㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、東京アインスリバーサイドタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クレッセント東京ヴュータワー(森下駅徒歩5分)2005年2月1LDK1055.97㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
トルナーレ日本橋浜町(水天宮前駅徒歩5分)2005年8月1LDK554.11㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1.5ヶ月
リガーレ日本橋人形町(水天宮前駅徒歩2分)2007年10月1LDK2055.66㎡24.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス清澄白河リバーサイド(清澄白河駅徒歩3分)2005年1月2LDK1070.47㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
日本橋浜町Fタワー(浜町駅徒歩5分)1997年10月3LDK1989.21㎡25.1万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:スカイラウンジが利用可能

スカイラウンジのイメージ

東京アインスリバーサイドタワーには眺めの良いスカイラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用できます。

コンシェルジュのサービスはない

なお、東京アインスリバーサイドタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

東京アインスリバーサイドタワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京アインスリバーサイドタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

東京アインスリバーサイドタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京アインスリバーサイドタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

東京アインスリバーサイドタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「八名川小学校」です。

中学校は江東区立深川第二中学校です。<MAP:江東区立深川第二中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると東京アインスリバーサイドタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、タクシー手配や来客の受付などをしてくれるコンシェルジュサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

東京アインスリバーサイドタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京アインスリバーサイドタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京アインスリバーサイドタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額19,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

東京アインスリバーサイドタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

東京アインスリバーサイドタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは良いです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京アインスリバーサイドタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京アインスリバーサイドタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?東京アインスリバーサイドタワーの部屋をピックアップ!

過去に東京アインスリバーサイドタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京アインスリバーサイドタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な物件

東京アインスリバーサイドタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、90.81㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

東京アインスリバーサイドタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、収納スペースも充実しているため、荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 東京アインスリバーサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京アインスリバーサイドタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド清澄白河駅3分2005年20階
4-2. 日本橋浜町Fタワー浜町駅5分/水天宮前駅徒歩6分1997年20階
4-3. トルナーレ日本橋浜町水天宮前駅5分/浜町駅7分2005年47階

4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

パークハウス清澄白河リバーサイド」は、三菱地所株式会社が手がける地上20階建、103戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK559.94㎡17.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK563.06㎡24.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1270.47㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1374.51㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK282.24㎡25万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 日本橋浜町Fタワー

日本橋浜町Fタワーのイメージ

引用:東急リバブル

日本橋浜町Fタワー」は、安田不動産株式会社が手がける地上20階建、29戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

なお、学区の有馬小学校までは徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1945.39㎡17.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1856.61㎡21.4万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2087.72㎡26.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1989.21㎡25.1万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1997.67㎡45万円(4.5万円)2ヶ月/2ヶ月
4LDK1995.86㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜町駅:徒歩5分
  • 水天宮前駅:徒歩6分
  • 人形町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. トルナーレ日本橋浜町

トルナーレ日本橋浜町のイメージ

引用:SUUMO

トルナーレ日本橋浜町」は、大成建設グループの中の「大成有楽不動産」が管理している地上47階地下2階建、558戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、トルナーレ日本橋浜町の低層階にはスーパーや飲食店などの店舗が入っており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム4044.01㎡21.3万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK4553.97㎡23万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3257.83㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK960.16㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK4374.18㎡33.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3990.0㎡36.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3869.73㎡31万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1379.62㎡32.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2179.27㎡31.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩5分
  • 浜町駅:徒歩7分
  • 人形町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京アインスリバーサイドタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京アインスリバーサイドタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

東京アインスリバーサイドタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、タクシー手配や来客の受付などをしてくれるコンシェルジュサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket