「東京シーサウスブランファーレ」の賃貸で失敗しないための全知識

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東京シーサウスブランファーレのアイキャッチ

「東京シーサウスブランファーレってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京シーサウスブランファーレ(以下、ブランファーレ)について気になっていませんか?

ブランファーレは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランファーレを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるブランファーレの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ブランファーレの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランファーレの部屋を2つピックアップ!
  4. ブランファーレと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるブランファーレの特徴まとめ

東京サウスブランファーレのエントランスプレート

引用:三井のリハウス

ブランファーレは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションで、2004年6月に作られました。

そんなブランファーレについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅から遠い

ブランファーレの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

東京シーサウスブランファーレの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩10分
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩13分

2駅、計11路線が使えますが、最寄りの天王洲アイル駅でも徒歩10分かかり、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南四丁目7号55番

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が品川エリアで駅まで徒歩10分圏内のタワーマンションなため、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ブランファーレで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2667.57㎡20万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK759.69㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3284.87㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

品川周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、ブランファーレの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月1LDK1759.35㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK1159.12㎡24.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩5分)2007年7月2LDK1387.48㎡34.2万円(-)1ヶ月/0ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年10月2LDK585.55㎡29.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ブランファーレはスカイラウンジを始め、ゲストルームやパーティールームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

スカイラウンジ|高層階にあり眺めは抜群

東京サウスブランファーレのスカイラウンジ

引用:三井の賃貸

スカイラウンジは25階と高層階にあるため都心部の眺望を楽しめる他、友達や来客との談笑や読書などに活用されています。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

パーティールームのイメージ

ブランファーレにはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントなどに使用されています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストハウスは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

会議室|打ち合わせなどに使用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ブランファーレには会議室があり、ちょっとした打ち合わせなどに活用でき大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ブランファーレでは専門スタッフが駐在しており、8時〜18時まで下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、派手すぎず、黒ベースの落ち着きある色合いに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

東京サウスブランファーレのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランファーレは、駅からこそ遠いですが、周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京サウスブランファーレの周辺施設

引用:GoogleMap

ブランファーレの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設や小学校は徒歩5分圏内にあるため、品川周辺で子育てをしたい方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとブランファーレは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ブランファーレで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じ品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ブランファーレは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランファーレについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ブランファーレの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. どんな間取りの部屋があるの?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. どんな間取りの部屋があるの?

ブランファーレには1K〜4LDKの間取りが存在しています。以下図はブランファーレの間取りの一部です。

例)1LDK|59.69㎡

東京サウスブランファーレ1LDKの間取り

例)2LDK|71.52㎡

東京サウスブランファーレ2LDKの間取り

例)3LDK|88.11㎡

東京サウスブランファーレ3LDKの間取り

例)4LDK|119.08㎡

東京サウスブランファーレ4LDKの間取り

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ブランファーレの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追い焚き
  • 電気コンロ
  • IHコンロ
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 洗濯機
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 食洗機
  • オーブン
  • グリル

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額20,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ブランファーレではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

ブランファーレの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、海が近いので開放感は抜群です。

東京サウスブランファーレの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時には眺望もチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ブランファーレの部屋を2つピックアップ!

過去にブランファーレで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「ブランファーレではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階1K|広々とした単身者向け物件

東京サウスブランファーレ1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1K、67.57㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

東京サウスブランファーレ1Kの間取り

引用:SUUMO

面積は70㎡近くあり、1Kの中ではかなり広い方なので、ゆったり快適に暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺望を重視する方におすすめです。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

東京サウスブランファーレ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃186,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、59.69㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

東京サウスブランファーレ1LDKの間取り

引用:SUUMO

ブランファーレの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、ブランファーレの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:186,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランファーレと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川周辺でブランファーレと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は2007年7月に建てられた地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションで東急コミュニティーが手がけています。

100㎡を超える広い部屋もあり、保育園や小学校までも近いため、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、品川駅まで徒歩5分と駅近で利便性が良いのもポイントです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は2005年2月竣工の地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境が約束されています。

また、小学校や中学校などの教育施設に近いため、品川周辺で子育てをする予定のある方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

気になる方はブランファーレと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランファーレについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランファーレは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ブランファーレは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ブランファーレで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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