東京シーサウスブランファーレの賃貸で失敗しないための全知識

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東京シーサウスブランファーレのアイキャッチ

「東京シーサウスブランファーレってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京シーサウスブランファーレ(以下、ブランファーレ)について気になっていませんか?

ブランファーレは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランファーレを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるブランファーレの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランファーレの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランファーレの部屋を2つピックアップ!
  4. ブランファーレと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるブランファーレの特徴まとめ

東京サウスブランファーレのエントランスプレート

引用:三井のリハウス

ブランファーレは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションで、2004年6月に作られました。

そんなブランファーレについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使えるが、駅から遠い

ブランファーレの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

東京シーサウスブランファーレの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩10分
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩13分

2駅11路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南四丁目7号55番

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ブランファーレで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2667.57㎡20万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK759.69㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.5㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK36101.77㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3284.87㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK492.11㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1476.64㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.75㎡27万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1592.11㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK695.67㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK31108.44㎡42万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、ブランファーレの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月1LDK1759.35㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK1159.12㎡24.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2361.3㎡28.9万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK3481.2㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月2LDK1881.4㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年10月2LDK585.55㎡29.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ブランファーレはスカイラウンジを始め、ゲストルームやパーティールームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

スカイラウンジ|高層階にあり眺めは抜群

東京サウスブランファーレのスカイラウンジ

引用:三井の賃貸

スカイラウンジは25階と高層階にあるため都心部の眺望を楽しめる他、友達や来客との談笑や読書などに活用されています。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

パーティールームのイメージ

ブランファーレにはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントなどに使用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストハウスは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

会議室|打ち合わせなどに使用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ブランファーレには会議室があり、ちょっとした打ち合わせなどに活用でき大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ブランファーレでは、8時〜18時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ブランファーレのエントランスは、派手すぎず、黒ベースの落ち着きある色合いに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

東京サウスブランファーレのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランファーレは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

東京サウスブランファーレの周辺施設

引用:GoogleMap

ブランファーレの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校はどちらも徒歩5分圏内にあるため、品川周辺で子育てをしたい方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとブランファーレは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ブランファーレで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ブランファーレは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランファーレについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランファーレの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の間取りについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の間取りについて

ブランファーレには1K〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、ブランファーレの代表的な間取りの例です。

1LDK|59.69㎡

東京サウスブランファーレ1LDKの間取り

2LDK|71.52㎡

東京サウスブランファーレ2LDKの間取り

3LDK|88.11㎡

東京サウスブランファーレ3LDKの間取り

4LDK|119.08㎡

東京サウスブランファーレ4LDKの間取り

引用:住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ブランファーレの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追い焚き
  • 電気コンロ
  • IHコンロ
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 洗濯機
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 食洗機
  • オーブン
  • グリル

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額20,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ブランファーレではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ブランファーレの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、部屋によっては東京湾を眺めることができ、景色は綺麗です。

東京サウスブランファーレの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時には眺望もチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ブランファーレの部屋を2つピックアップ!

過去にブランファーレで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブランファーレではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階1K|広々とした単身者向け物件

東京サウスブランファーレ1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1K、67.57㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

東京サウスブランファーレ1Kの間取り

引用:SUUMO

面積は70㎡近くあり、1Kの中ではかなり広い方なので、ゆったり快適に暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺望を重視する方におすすめです。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

東京サウスブランファーレ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃186,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、59.69㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

東京サウスブランファーレ1LDKの間取り

引用:SUUMO

ブランファーレの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ブランファーレの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:186,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランファーレと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランファーレと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランファーレについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランファーレは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ブランファーレは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ブランファーレで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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