プロが教える「東京ツインパークス」の賃貸で失敗しないための全知識

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東京ツインパークスのアイキャッチ

「東京ツインパークスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京ツインパークスについて気になっていませんか?

東京ツインパークスは、駅近で交通の便がよく、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京ツインパークスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる東京ツインパークスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!東京ツインパークスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京ツインパークスの部屋を3個ピックアップ!
  4. 東京ツインパークスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画引用元:三菱地所

1. 1分でわかる東京ツインパークスの特徴まとめ

東京ツインパークスは、三菱地所株式会社が手がける地上47階地下2階建、1,000戸の大規模タワーマンションとして2002年10月に建てられており、レフト棟とライト棟の2棟が存在します。

ちなみに、レフト棟のほうが若干共用施設の数が多いだけで、他に大きな違いはありません。※ライト棟の方もレフト棟の施設が使えます。

東京ツインパークスのイメージ

引用:住友不動産

そんな東京ツインパークスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

東京ツインパークスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

東京ツインパークの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 汐留駅(都営大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩4分
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩9分
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・・徒歩9分

3駅、計6路線が使え交通の便がよく、最寄りの汐留駅まで徒歩3分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区東新橋一丁目10番

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

東京ツインパークスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1053.7㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.51㎡33.9万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

浜松町・汐留駅周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積や階数を考慮すると東京ツインパークスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス御成門(汐留駅徒歩13分)2011年10月1LDK1955.14㎡31.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月
ザ・タワー芝浦(浜松町駅徒歩8分)2007年10月1LDK1655.06㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
モメント汐留(汐留駅徒歩3分)2011年3月1LDK1855.6㎡27.3万円(-)2ヶ月/2ヶ月
スカイグランデ汐留(浜松町駅徒歩2分)2005年7月2LDK466.53㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート浜離宮ザ タワー(浜松町駅徒歩8分)2019年2月2LDK3168.86㎡45万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アクティ汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月3LDK980.78㎡30.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

東京ツインパークスはラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、借りる部屋にもよりますが、原則、東京ツインパークスの入居者なら住んでいる棟に関係なく全ての共用施設を利用することができます。

レフト棟ライト棟
1階・ラウンジ
・ライブラリー
・プライベートブース
・ミーティングルーム
・ピアノスタジオ
・ラウンジ
2階・集会室
4階・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ビリヤード
5階・シークレットガーデン
26階・ビューラウンジ
・パーティールーム
・ゲストルーム
・カードルーム
・パーティールーム
・ビューラウンジ
27・ゲストルーム

数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

ビューラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジ

ビューラウンジが26階にあり、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

また、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望が楽しめます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームがあり、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、高層階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

パーティールームのイメージ

東京ツインパークスにはパーティールームがあり、友人や家族を招くのに活躍しています。26階にあり、眺めがいいのもポイントです。

コンシェルジュサービスも好評!

東京ツインパークスでは、レフト棟・ライト棟の2棟ともに専門スタッフが駐在しており、8時〜22時までの間で下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、白を基調とした落ち着きと高級感を併せ持つデザインの作りとなっています。周辺に樹木が植えてあり、身近に自然を感じられるのもポイントです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

東京ツインパークスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京ツインパークスは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京ツインパークスの周辺施設

引用:GoogleMap

東京ツインパークスの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分程かかることを子育ての面で気にする入居者の方もいました。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校はそれぞれ地図上にある、「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、東京ツインパークスは、駅近で交通の便がよく、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

東京ツインパークスの注意点は、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分程かかることを子育ての面で気にする入居者の方も存在することです。

以下は御成門小学校に近いタワーマンションなため、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

東京ツインパークスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京ツインパークスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!東京ツインパークスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 浄水器
  • 洗濯乾燥機
  • TVモニター付きインターホン
  • ディスポーザー

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

東京ツインパークスではペットを飼うことができ、ペット用足洗い場も用意されているため、マンション内を汚す心配がありません。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

東京ツインパークスの周囲には高い建物がそれほどなく、高層階かつ、東側の部屋であれば浜離宮恩賜庭園も眺められ、景色はキレイです。

東京ツインパークスの眺望

引用:三井の賃貸

眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?東京ツインパークスの部屋を3個ピックアップ!

過去に東京ツインパークスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京ツインパークスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK|癖のないスタンダードな物件

東京ツインパークス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、53.7㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

東京ツインパークス1LDKの間取り

引用:SUUMO

東京ツインパークスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、東京ツインパークスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:238,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

30階2LDK|高層階で眺めは抜群

東京ツインパークス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃339,000円、管理費26,000円の物件です。間取りは2LDK、69.51㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

東京ツインパークス2LDKの間取り

引用:SUUMO

30階と高層階にあり、眺めは抜群なため、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットなど収納スペースが充実した部屋でもあります。

  • 家賃:339,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階3LDK|広々としたファミリー向け物件

東京ツインパークス3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃345,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、78.85㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

東京ツインパークス3LDKの間取り

引用:SUUMO

80㎡近い面積があり、家族の多い方でもゆったりと快適に暮らすことができます。リビングとベッドルームの全てがバルコニーと繋がっており開放感は抜群です。

  • 家賃:345,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 東京ツインパークスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、浜松町・汐留エリア周辺で、東京ツインパークスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階
4-2. ザ・タワー芝浦浜松町駅8分/三田駅8分2011年19階
4-3. パークキューブ愛宕山タワー御成門駅6分/神谷町駅7分2007年32階

4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

引用:住友不動産

浜松町駅と汐留駅の間にそびえ立つ、56階建ての超高層タワーマンションで、2〜44階までが「アクティ汐留」45〜56階までが「ラ・トゥール汐留」と階層によってマンション名が異なります。

アクティ汐留は、賃料や面積が東京ツインパークスとさほど変わりない部屋が多くあるため、合わせて検討するのにおすすめのタワーマンションです。

なお、ラ・トゥール汐留は、面積が130㎡以上の広い間取りの部屋が多くあり、なおかつ超高層階にあるため大半の部屋が賃料100万円を超えるステイタス重視のマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

・アクティ汐留 2〜44階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1550.06㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3051.39㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4092.64㎡38万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK43100.08㎡39.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

・ラ・トゥール汐留 45〜56階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・タワー芝浦

ザ・タワー芝浦

引用:SUUMO

ザ・タワー芝浦」は19階建、111戸の高級タワーマンションとして2007年10月に作られました。ちなみに、1K、1LDKの部屋だけで構成されており、大半が一人暮らし向けとなっています。

東京ツインパークスより部屋の面積は小さくなりますが、その分賃料の安い部屋が多くあります。

10万円台から住める部屋もあるため、浜松町・汐留エリアで一人暮らしの予定のある方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1027.65㎡11.7万円(-)-/-
1K325.96㎡10.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩6分
  • 三田駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3.パークキューブ愛宕山タワー

引用:三井の賃貸

パークキューブ愛宕山タワー」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上31階建地下1階、165戸の高級賃貸向けマンションで2007年2月に建てられました。

御成門駅・神谷町駅・虎ノ門駅までそれぞれ徒歩10分以内と、交通の便が優れているタワーマンションです。

また、御成門小学校まで徒歩6分で行けるため、子育ての面でメリットの多い物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム529.68㎡16.2万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1K1435.3㎡18.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.92㎡29万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1950.15㎡26.9万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2367.6㎡32.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩6分
  • 神谷町駅:徒歩7分
  • 虎ノ門駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京ツインパークスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京ツインパークスは、駅近で交通の便がよく、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討し、ライフスタイルにあうタワーマンションを選びましょう。

東京ツインパークスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

東京ツインパークスの注意点は、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分程かかることを子育ての面で気にする入居者の方も存在することです。

以下は御成門小学校に近いタワーマンションなため、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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