有明の賃貸タワーマンション7棟から選ぶあなたにベストなタワマン2選

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有明タワーマンションのアイキャッチ

「有明にはどんなタワーマンションがある?」「有明で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、有明でタワーマンションをお探しではないでしょうか?

有明にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、理想に合う物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、有明のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

  1. 有明のタワーマンション全7棟を比較!
  2. 有明で特におすすめのタワーマンション2選
  3. その他チェックしたい有明のタワーマンション5選
  4. 有明のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

このページをすべて読めば、数ある有明のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 有明のタワーマンション全7棟を比較!

有明は、共用施設の充実しているタワーマンションが多く立ち並ぶ、人気なエリアの一つです。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは有明のタワーマンションを下記のように比較してみました。(青字で示したのがおすすめのマンションです。)

←スマホの方は左右にスクロールできます→

建物参考家賃(*1)駅からの徒歩距離マンションの設備
マンション名竣工最大階数1K/1R
1LDK
2LDK3LDK
有明テニスの森有明国際展示場コンシェルジュラウンジフィットネスゲストルーム
オリゾンマーレ2004年27階17〜18万円22万円32〜34万円4分8分11分
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン2008年33階17〜22万円23〜37万円26〜27万円6分11分13分
ブリリア有明シティタワー2015年33階21万円19〜32万円24万円9分17分17分
ブリリア有明スカイタワー2011年33階18万円20〜32万円22万円8分12分14分
シティタワーズ東京ベイ
(ウエストタワー・セントラルタワー・イーストタワー)
2019年W棟:32階
C棟:33階
E棟:33階
23万円5分8分10分
シティタワー有明2010年33階14〜15万円19〜25万円10分15分17分
ガレリアグランデ2006年27階23〜24万円17〜26万円9分13分16分

(*1)参考家賃について: 過去に募集があった部屋のデータ
  - は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

有明タワーマンションの地図

引用:GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、下記のマンションの内覧に行ってみるのがおすすめです。

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

  • 新宿エリア(交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める)
  • 田町エリア(価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる)
  • 六本木エリア(ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ)

2. 有明で特におすすめのタワーマンション2選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の2つです。

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. オリゾンマーレ

オリゾンマーレのイメージ

引用:SUUMO

オリゾンマーレ」は、地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションで、2004年10月に建てられました。

有明エリアの中でも最も駅に近く、有明テニスの森駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料もエリア相場より安く、10万円台で住める部屋も多くあるためコストパフォーマンスに大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK662.4㎡17.8万円(2.2万円)0.5ヶ月/2ヶ月
1LDK2454.32㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1171.18㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK25100.88㎡34.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
アクセス
  • 有明テニスの森駅:徒歩4分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

オリゾンマーレについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「オリゾンマーレの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

2-2. ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンのイメージ

引用:東京建物

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階建、1,081戸の高級タワーマンションです。

プールやスパなどの共用施設が充実しており、高級マンションならでは環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニやスーパーなど生活に必要な施設が揃っており、不自由なく暮らすことができる点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1875.54㎡25.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3197.96㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1670.87㎡26万円(-)2ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 有明テニスの森駅:徒歩6分
  • 有明駅:徒歩11分
  • 国際展示場駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3. その他チェックしたい有明のタワーマンション5選

上記2つでピンと来なければ、下記のタワーマンションにも着目しましょう。

3-1. ブリリア有明シティタワー

ブリリア有明シティタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2945.94㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3270.58㎡26.1万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • お台場海浜公園駅:徒歩14分
  • 有明駅:徒歩17分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ブリリア有明シティタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ブリリア有明シティタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-2. ブリリア有明スカイタワー

ブリリア有明スカイタワーのイメージ

引用:SUUMO

ブリリア有明スカイタワー」は、東京建物が手がける地上33階地下1階建、1,089戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいバーラウンジやプールにフィットネスジムなど共用施設の種類が豊富なため、高級マンションならではの環境に憧れる方には特におすすめです。

また、マンションの1階にはスーパーが入っている他、コンビニも近いため、食材の買い出しなどは大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1440.01㎡17.6万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.48㎡20.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1458.99㎡20.6万円(1.9万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.91㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3066.3㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3069.06㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩8分
  • 有明駅:徒歩12分
  • 国際展示場駅:徒歩14分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ブリリア有明スカイタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ブリリア有明スカイタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-3. シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイのイメージ

引用:住友不動産

ウエストタワー、セントラルタワー、イーストタワーからなる「シティタワーズ東京ベイ」は、住友不動産が手がける1,539戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩5分と、利便性に優れた立地にあるタワーマンションで、同じ敷地内には商業施設が建てられる予定もあり、ますます便利になることが予想できます。

コンシェルジュのサービスも充実しており、ホテルライクな生活が送れるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK743.08㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩5分
  • 有明駅:徒歩8分
  • 国際展示場駅:徒歩10分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

シティタワーズ東京ベイについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「シティタワーズ東京ベイの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-4. シティタワー有明

シティタワー有明のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー有明」は、住友不動産と住友商事が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションです。

壁一面が窓ガラスになっているダイレクト・スカイビューを採用しているため、高層階の部屋からの眺望は抜群です。

また、地震に強い基礎免震構造となっており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2560.0㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1360.87㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.54㎡20.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩10分
  • 東雲駅:徒歩13分
  • 有明駅:徒歩15分
  • 国際展示場駅:徒歩17分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

シティタワー有明についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「シティタワー有明の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-5. ガレリアグランデ

ガレリアグランデのイメージ

引用:SUUMO

ガレリアグランデ」は、地上27階地下1階建、413戸の高級タワーマンションで、2006年2月に建てられました。

セキュリティ面では24時間有人管理に加え、建物の至る所に防犯カメラが設置されているため、安心して暮らすことができます。

プールやスカイラウンジなどタワーマンションならではの共用施設も充実しているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK567.23㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK2578.06㎡26.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 有明テニスの森駅:徒歩9分
  • 有明駅:徒歩13分
  • 東雲駅:徒歩14分
  • 国際展示場駅:徒歩16分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ガレリアグランデについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ガレリアグランデの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

4. 有明のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の8点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

  • 周辺の環境
  • 最寄駅からの距離と出口
  • 騒音
  • マンションの設備や管理状況
  • エレベーターの台数や待ち時間
  • 他の住人の雰囲気
  • マンションの住民の口コミ
  • 条件が似ている別のマンション

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

  • 小学校・中学校|学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
  • スーパー|高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
  • 飲食店|特に一人暮らしの場合は確認を推奨
  • その他|コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

有明周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、有明では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

有明には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

  • フィットネスは満足できる機材が揃っているか
  • ラウンジなどは騒がしくないか
  • コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
  • エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

口コミ・評判

N さん(46歳)
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

他のマンションを探す際は、このページでも解説してきた「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使うのがおすすめです。

ポータルサイトがおすすめな理由

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧(抜粋)

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

絞り込んで効率よく検索を

ポータルサイトはタワーマンション 以外の物件も豊富に掲載されているためタワーマンションだけを絞って効率よく検索しましょう。

SUUMO」も「HOME’S」もエリアを絞った上で詳細条件選択欄の「その他」の中の「タワーマンション」にチェックすれば絞り込み可能です。

5. まとめ

有明のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか?

有明にはたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

これらは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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