晴海のタワーマンション9棟から選ぶあなたにベストなタワマン5選

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晴海タワーマンションのアイキャッチ

「晴海にはどんなタワーマンションがある?」「晴海で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、晴海でタワーマンションをお探しではないでしょうか?

晴海にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、理想に合う物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、晴海のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

  1. 晴海のタワーマンション全9棟を比較!
  2. 晴海で特におすすめのタワーマンション5選
  3. その他チェックしたい晴海のタワーマンション4選
  4. 晴海のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

このページをすべて読めば、数ある晴海のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 晴海のタワーマンション全9棟を比較!

晴海はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは晴海のタワーマンションを下記のように比較してみました。(青字で示したのがおすすめのマンションです。)

←スマホの方は左右にスクロールできます→

建物参考家賃(*1)駅からの徒歩距離マンションの設備
マンション名竣工最大階数1K/1R
1LDK
2LDK3LDK
勝どき月島豊洲コンシェルジュラウンジフィットネスゲストルーム
ドゥ・トゥール2015年5219〜27万円24〜90万円27〜39万円10分17分
晴海テラス2009年2012〜14万円19〜22万円18〜30万円10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ
(クロノレジデンス・ティアロレジデンス)
クロノ
2013年
4917〜26万円19〜33万円27〜52万円13分16分18分
ティアロ
2016年
ベイシティ晴海スカイリンクタワー2009年4916〜18万円22〜23万円9分15分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1998年5014万円19〜22万円21万円11分9分16分
晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー2001年2825万円21万円10分10分18分
パークタワー晴海2019年4819〜27万円29〜45万円27〜39万円15分12分15分
ザ・晴海レジデンス2009年2023万円28万円14分
ベイサイドタワー晴海2015年3329万円28万円10分18分

(*1)参考家賃について: 2019年9月の空き部屋データ。
  - は2019年9月時点で空き部屋なし。×はそもそもマンションにその間取りの部屋が存在しない。

それぞれの立地は下記のようになります。

晴海タワーマンションの地図

引用:GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、目的に合わせて下記のマンションの内覧に行ってみるのがおすすめです。

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

  • 新宿エリア(交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める)
  • 田町エリア(価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる)
  • 六本木エリア(ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ)

2. 晴海で特におすすめのタワーマンション5選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の5つです。

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

晴海エリアの中でも、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

ドゥ・トゥール

ドゥ・トゥールのイメージ

引用:SUUMO

ドゥ・トゥール」は、EAST棟とWEST棟からなる地上52階地下1階建、1,450戸の高級タワーマンションです。

特徴はEAST棟の高層階がSOHO(住居兼事務所)として利用可能となっている点で、事務所として使ったり、法人登記をしている方も多いです。

また、ラウンジやスパなど生活を豊かにする施設が充実しており、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例
棟名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
EAST1LDK4545.3㎡25.92万円(-)3ヶ月/0ヶ月
EAST2LDK357.49㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
EAST2LDK1064.59㎡25.5万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
WEST2LDK1369.95㎡34万円(-)2ヶ月/1ヶ月
WEST2LDK3770.98㎡29万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
EAST3LDK1370.98㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
EAST3LDK2688.5㎡39万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

なお、上記の通り2棟の賃料に大きな差はありません。

アクセス
  • 勝どき駅:徒歩10分
  • 月島駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ドゥ・トゥールについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ドゥ・トゥールの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

ザ・パークハウス晴海タワーズ

ザ・パークハウス晴海タワーズのイメージ

引用:SUUMO

ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、クロノレジデンスとティアロレジデンスからなるツインタワーマンションで、三菱地所レジデンスと鹿島建設が手がけています。

なお、三菱地所レジデンスの顔となるべく建てられた自信作であり、グッドデザイン賞を受賞したほどの外観の美しさに加え、共用施設の充実性などは晴海にあるタワーマンションの中でもトップクラスに優れています。

賃料もおおよそ相場通りで住みやすいため、物件選びに迷ったらまずこちらのタワーマンションを検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例
棟名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クロノレジデンス1LDK3342.53㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ティアロレジデンス1LDK1643.33㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ティアロレジデンス2LDK2856.21㎡24.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月
クロノレジデンス2LDK2456.86㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ティアロレジデンス3LDK2577.94㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
クロノレジデンス3LDK3878.44㎡35.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

なお、上記の通り2棟の賃料に大きな差はありません。

アクセス
  • 勝どき駅:徒歩13分
  • 新豊洲駅:徒歩15分
  • 月島駅:徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ザ・パークハウス晴海タワーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ザ・パークハウス晴海タワーズの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

パークタワー晴海

パークタワー晴海のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 月島駅:徒歩15分
  • 勝どき駅:徒歩15分
  • 豊洲駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークタワー晴海についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークタワー晴海の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

晴海エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

晴海テラス

晴海テラスのイメージ

引用:SUUMO

晴海テラス」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋が多くあり、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

なお、マンションの近くには24時間営業のスーパーがあり、急な買い出しなどにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.0㎡13.5万円(2.5万円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK242.9㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1650.01㎡18.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 勝どき駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

晴海テラスについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「晴海テラスの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の大型高層タワーマンションです。

最高で50階まで階数があるため、タワーマンションの中でも特に眺めの良い部屋を求める方におすすめです。

また、2LDKでも10万円台で住める部屋があり、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、ファミリーでコスパのいい物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 月島駅:徒歩9分
  • 勝どき駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3. その他チェックしたい晴海のタワーマンション4選

上記5つでピンと来なければ、下記のタワーマンションにも着目しましょう。

3-1. ベイシティ晴海スカイリンクタワー

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのイメージ

引用:SUUMO

ベイシティ晴海スカイリンクタワー」は、UR都市機構が手がける地上49階地下1階建、736戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなどの周辺施設も充実しているため、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

また、勝どき駅まで徒歩9分となっているため、駅から遠い建物が多い晴海エリアの中でも駅近なタワーマンションをお探しの方は一度検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1551.87㎡18.6万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2463.93㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2665.04㎡21.82万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩9分
  • 月島駅:徒歩15分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ベイシティ晴海スカイリンクタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-2. 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーのイメージ

引用:GoogleMap

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー」は、上記で紹介した晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーと同じエリアにある地上28階建、314戸の高級タワーマンションです。

周囲に保育施設が複数あることに加え、小学校や中学校も近いため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

また、晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの建つ「晴海アイランドトリトンスクエア」にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K736.26㎡11.53万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2474.51㎡25.29万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK669.59㎡21.29万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
    勝どき駅:徒歩10分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-3. ザ・晴海レジデンス

ザ・晴海レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

ザ・晴海レジデンス」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実していることに加え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、晴海エリアでコスパのいい物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1175.95㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK990.57㎡28万円(-)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩14分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ザ・晴海レジデンスについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ザ・晴海レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-4. ベイサイドタワー晴海

ベイサイドタワー晴海のイメージ

引用:住友不動産

ベイサイドタワー晴海」は、住友不動産株式会社が手がける地上33階地下2階建、352戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されているため、一人暮らしでも書斎などを設けたい方や、家族で暮らすのに向いています。

なお、コンシェルジュの質が良く、ホテル並みのサービスを受けられるところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1455.28㎡28.8万円(-)
3LDK1572.7㎡28万円(-)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ベイサイドタワー晴海についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ベイサイドタワー晴海の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

4. 晴海のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の8点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

  • 周辺の環境
  • 最寄駅からの距離
  • 騒音
  • マンションの設備や管理状況
  • エレベーターの台数や待ち時間
  • 他の住人の雰囲気
  • マンションの住民の口コミ
  • 条件が似ている別のマンション

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

  • 小学校・中学校|学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
  • スーパー|高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
  • 飲食店|特に一人暮らしの場合は確認を推奨
  • その他|コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離

晴海周辺のタワーマンションは駅から遠いことが多いため、内覧時などは電車を利用し、毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

晴海には晴海通りなどの大通りがあり、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

  • フィットネスは満足できる機材が揃っているか
  • ラウンジなどは騒がしくないか
  • コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
  • エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

口コミ・評判

N さん(46歳)
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

他のマンションを探す際は、このページでも解説してきた「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使うのがおすすめです。

ポータルサイトがおすすめな理由

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧(抜粋)

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

絞り込んで効率よく検索を

ポータルサイトはタワーマンション 以外の物件も豊富に掲載されているためタワーマンションだけを絞って効率よく検索しましょう。

SUUMO」も「HOME’S」もエリアを絞った上で詳細条件選択欄の「その他」の中の「タワーマンション」にチェックすれば絞り込み可能です。

5. まとめ

晴海のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか?

晴海には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

これらは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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