タワーマンションの家賃はいくら?10万円以下からでも住める物件特集

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そびえ立つタワーマンション

「タワーマンションの家賃っていくら?」「どのくらいあればタワマンに住めるの?」など、タワーマンションの家賃はいくらくらいなのか気になっていませんか?

結論を言うと、安いものであれば月10万円以下、高い部屋だと月数百万円と、物件によってピンキリです。

このページでは、長年賃貸の営業をしてきた筆者がタワーマンションの家賃について、下記の流れでエリア別に解説していきます。

  1. タワーマンションの家賃はいくら?エリア別に解説!
  2. 10万円以下も?安く借りられるタワーマンションエリア別8選
  3. 少しでもお得にタワーマンションに住むコツ
  4. 家賃以外でタワーマンションで失敗しないためのコツ

全て読めば、タワーマンションの家賃はエリア別にいくらくらいなのかから、少しでもお得に住む方法まで、タワーマンションの家賃に関する全てのことがわかります。

1. タワーマンションの家賃はいくら?エリア別に解説!

タワーマンションの家賃はピンキリで、東京都心でも10万円以下で住める部屋から、100万円を超える部屋まで、非常に幅広いです。

そこで、エリア別に、実際に過去に募集が確認された家賃の相場を紹介します。

※過去にSUUMOに掲載のあった物件の価格帯で、時期によっても変動します。共益費・管理費は除く、賃料のみで算出しています。

1-1. 東京のエリア別賃料相場

東京は下記のようになります。新宿や港区などは低価格の部屋もありますが、100万円以上の部屋もあり、差が激しいです。

また、4LDKなどより広い部屋を入れると数百万円の部屋もあります。

1K・1DK・1LDK2K・2DK・2LDK3K・3DK・3LDK
新宿駅周辺9~123万円22~123万円29~52万円
渋谷駅周辺16~75万円24~140万円75~140万円
勝どき・月島エリア13~35万円17~90万円22~62万円
池袋駅周辺15~25万円17~42万円22~33万円
港区12~160万円20~160万円24~250万円

1-2. 大阪のエリア別賃料相場

大阪は東京よりも家賃が低い部屋が多いですが、中には100万円以上の部屋もあります。

1K・1DK・1LDK2K・2DK・2LDK3K・3DK・3LDK
梅田駅周辺6~50万円16~120万円26~38万円
なんば駅周辺7~24万円12~33万円16~55万円
天満橋駅周辺7~20万円16~25万円22~29万円

1-3. 最上階の家賃はいくらくらい?

最上階も物件によってピンキリですが、中には部屋はグレードをとことんあげて高くしている部屋もあります。

例えばラトゥール新宿(東京都新宿区)の最上階(44階)は1SLDKの間取りながら家賃123万円で、下記のようにゆったり、かつ豪華な内装になっています。

反対に20万円代から住める最上階の部屋も過去に募集されていたこともあり、物件ごとに最上階の価値は違います。

1-4. タワーマンションはピンキリ!掘り出し物を探そう!

ここまでをまとめると、タワーマンションはエリア・広さだけでなく、マンションごとによっても家賃はバラバラです。

そのため、とにかくたくさんの物件を見ることができる「SUUMO」「HOME’S」などのポータルサイトを活用し、あなたの予算にあった最高のタワーマンションを探すところから始めましょう。

ポータルサイトとは?

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載し合っているサイトです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧(抜粋)

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

絞り込んで効率よく検索を

ポータルサイトはタワーマンション 以外の物件も豊富に掲載されているためタワーマンションだけを絞って効率よく検索しましょう。

SUUMO」も「HOME’S」もエリアを絞った上で詳細条件選択欄の「その他」の中の「タワーマンション」にチェックすれば絞り込み可能です。

この際、家賃の安い順に並べることもできます。

2. 10万円以下も?安く借りられるタワーマンションエリア別8選

では、先ほどの8エリア(東京5エリア・大阪3エリア)で比較的安く借りられるおすすめのタワーマンションをそれぞれ1つずつ紹介します。

中には10万円以下で借りられる部屋もあるのでチェックしてみましょう。

タワーマンションエリア
2-1.フェニックス西参道タワー新宿エリア
2-2.クロスエアタワー渋谷駅周辺
2-3.晴海テラス勝どき・月島駅周辺
2-4. レジディアタワー上池袋池袋駅周辺
2-5.ベルファース芝浦タワー港区
2-6.HF梅田レジデンスタワー梅田駅周辺
2-7.エグゼレジデンスタワーなんば駅周辺
2-8.プレサンスタワー北浜天満橋駅周辺

ニセタワーマンションに注意!

タワーマンションは厳密にいうと20階建以上のものを指すことが多いです。

しかし、定義が曖昧なため、中には10~15階でもタワーマンションとして募集をしている不動産会社も多いです。

このページでは20階建以上のマンションに絞って紹介していきます。

2-1. 新宿駅周辺:フェニックス西参道タワー

引用:三井のリハウス

フェニックス西参道タワー」は地上24階地下1階建、192戸のタワーマンションで、2008年8月に建てられました。

フィットネス、ゴルフラウンジ、シアタールームなど、共用施設は非常に充実していますが、コンパクトな部屋も多く、安い価格で入居できます。

都内でも最も安いタワーマンションの一つなので、賃料を抑えたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K820.75㎡9.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K520.75㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.02㎡10.5万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
1K329.52㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1159.93㎡24.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1976.75㎡28.8万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 初台駅:徒歩5分
  • 新宿駅:徒歩14分
  • 参宮橋駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-2. 渋谷駅周辺(東京):クロスエアタワー

引用:東急リバブル

「クロスエアタワー」は地上42階地下2階建、689戸のタワーマンションで、2013年に建てられました。

この物件もパーティルーム、コンシェルジュなど共用施設が充実していて、安い部屋でも快適に過ごせます。建物の2階はスーパーになっているので、住みやすさも抜群です。

渋谷エリアは高い物件が多い中で、比較的住みやすい賃料のタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1336.72㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1236.72㎡16.9万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1736.72㎡17.2万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
1K1736.72㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2565.05㎡34万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩5分
  • 中目黒駅:徒歩17分
  • 渋谷駅:徒歩22分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-3. 勝どき・月島駅周辺(東京):晴海テラス

晴海テラスのイメージ

引用:SUUMO

「晴海テラス」は地上20階地下1階、378戸のタワーマンションで、2009年3月に建てられました。

勝どき・月島エリアの中では、格安なタワーマンションですが、浄水器や浴室乾燥機など室内設備は充実しており住みやすいです。

また、地上20階とタワーマンションの中では高さはありませんが、運河沿いに建っているため、比較的眺めのいい部屋が多いです。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK940㎡12.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1840㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1140㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1940㎡14万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK1250.01㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1.5万円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分
  • 月島駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-4. 池袋駅周辺(東京):レジディアタワー上池袋

レジディアタワー上池袋のイメージ

引用:RESIDIA

「レジディアタワー上池袋」は地上22階建、472戸のタワーマンションで2009年3月に建てられました。

ワンルーム〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、周辺にはスーパーやクリニックが立ち並んでおり、不自由なく暮らせる環境が整っています。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK740.63㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1237.89㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1639.17㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2157.3㎡20.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.45㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1万円
2LDK877.03㎡25.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK880.33㎡26.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 巣鴨新田駅:徒歩7分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 北池袋駅:徒歩12分
  • 池袋駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-5. 港区(東京):ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は地上30階地下3階、233戸のタワーマンションとして2010年8月に建てられました。

10万円程度で住める部屋が多くあり、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

駅からは少し遠いですが、港区でコスパのいいタワーマンションをお探しの方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.01㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム625.01㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム925.02㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム627.64㎡12万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK940.53㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0万円
1DK2637.04㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1559.82㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1969.78㎡25.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩14分
  • 泉岳寺駅:徒歩14分
  • 三田駅:徒歩17分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-6. 梅田駅周辺(大阪):HF梅田レジデンスタワー

HF梅田レジデンスタワーのイメージ

引用:SUUMO

「HF梅田レジデンスタワー」は地上25階地下1階建、146戸のタワーマンションで、2003年10月に建てられました。

間取りは1Kで構成されており、賃料は6万円程度とコスパもいいため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

また、室内設備も大変充実しており、ジャグジーバスやディスポーザーなどが標準装備されています。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K625.83㎡5.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1K825.52㎡5.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1525.52㎡6.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1725.52㎡6.7万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1825.83㎡6.9万円(1.5万円)1ヶ月/0万円

アクセス

  • 北新地駅:徒歩6分
  • 東梅田駅:徒歩7分
  • 梅田駅:徒歩8分
  • 大阪梅田駅(阪神本線):徒歩9分
  • 大阪駅:徒歩11分
  • 大阪梅田駅(阪急):徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-7. なんば駅周辺(大阪):エグゼレジデンスタワー

エグゼレジデンスタワーのイメージ

引用:SUUMO

「エグゼレジデンスタワー」は地上23階地下1階建、178戸のタワーマンションで、2008年3月に建てられました。

賃料が10万円前後のコストパフォーマンスに優れた物件が多く、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、揺れを抑える免震工法を採用しており、地震に強いところもポイントです。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1332.63㎡8.16万円(6.4千円)1ヶ月/2ヶ月
1K334.23㎡7.33万円(6.7千円)0ヶ月/1ヶ月
1DK1834.23㎡9.83万円(6.7千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK2334.23㎡13.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • なんば駅:徒歩7分
  • 近鉄日本橋駅:徒歩8分
  • 日本橋駅:徒歩9分
  • 恵美須町駅:徒歩10分
  • 四天王寺前夕陽ヶ丘駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2-8. 天満橋駅周辺(大阪):プレサンスタワー北浜

プレサンスタワー北浜のイメージ

引用:SUUMO

「プレサンスタワー北浜」は地上20階地下1階建、150戸のタワーマンションで、2014年3月に建てられました。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、ペット足洗い場があるため、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K422.18㎡6.13万円(6.79千円)5万円/10万円
1DK233.97㎡8.42万円(9.85千円)3万円/12万円
1DK833.97㎡8.62万円(9.85千円)3万円/12万円

アクセス

  • 北浜駅:徒歩2分
  • 堺筋本町駅:徒歩6分
  • 天満橋駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3. 少しでもお得にタワーマンションに住むコツ

タワーマンションに住むためには家賃だけでなく、下記の費用が必要になります。

それぞれ、どうやって抑えるか、どうすれば損しないかを解説していきます。

3-1. 初期費用

初期費用は主に下記の費用で構成され、4~5ヶ月分が相場です。

  • 敷金
  • 礼金
  • 前家賃(入居してからしばらく分の家賃)
  • 仲介手数料

この中で、「礼金」「仲介手数料」は交渉することで、安くできる可能性があります。タワーマンションの場合、値引きできる確率は高くはありませんが、どちらか交渉してみましょう。

礼金の交渉方法

礼金の場合は貸主にも見返りがあるような交渉が望ましいので、以下のように交渉してみましょう。

短期違約金を条件に入れて、1年以内の解約は賃料1ヶ月分を違約金として支払うので、礼金を0にしてください

この条件で交渉すれば、ただ単に礼金を0にしてと言っているわけではないので、悪い気はされないでしょう。

仲介手数料の交渉方法

仲介手数料は、不動産会社によっても差があるため、2社〜3社に見積もりをとって最安の金額を不動産会社の担当者に伝えましょう。

こちらも「suumo」や「HOME’S」で希望物件を取り扱っている不動産会社を探して「初期費用をメールで送ってください」と伝えます。

そして、仲介手数料の金額を確認して「C社は仲介手数料XX円で契約できると言ってるのですが、御社はどうですか?」と確認してみましょう。

3-2. 家賃

毎月払う家賃も交渉次第で、数千円であれば値引ける可能性があります。

貸主には「今すぐにでも契約する意思がある」と伝えることがなによりも大切で、私の経験上、下記のワードが有効的に使えます。

家賃交渉で使えるワード

  • 会社の決まりで、家賃が●●万円を切れば週末にでも契約することができる。
  • 別の物件と迷ってるが、こっちがあと●●円安くなるならこっちに決めたい。
  • 今週中に決める必要があって、契約金もすぐに支払える。

太文字で表したワードを使うことで貸主は「いつ来るかわからない他の入居希望者を待つより、この人で決めた方がいいか」と思う確率が高くなります。

入居者が決まれば貸主には毎月の家賃収入が入りますが、値引きを断ったことで仮にそこから2ヶ月間部屋が埋まらないと、相当な痛手になるためです。

3-3. 管理費

管理費は5000~2万円程度で、ここは交渉で下げるのが難しいです。ただし、不要な「共用施設」のないマンションを選べば、払い損になるのを防げます。

タワーマンションはフィットネスなどの設備も充実していますが、それらの整備も管理費で賄われていることが多いです。

使わない設備満載のタワマンを選んでしまうと、その分払い損になる可能性が高いです。

家賃が安いだけで飛びつくのではなく、管理費もトータルで見るようにしましょう。

4. 家賃以外でタワーマンションで失敗しないためのコツ

タワーマンションは、家賃の問題以外にも失敗しないコツがたくさんあります。

安いからと飛びついてしまうと、後々後悔する可能性が高まるので、じっくり確かめることがおすすめです。

特に、安い物件の場合、安い理由が何かしらある可能性があるので、内覧時~契約前に、下記の点をより慎重にチェックしましょう。

  • 周辺の環境
  • 最寄駅からの距離と出口
  • 騒音
  • マンションの設備や管理状況
  • エレベーターの台数や待ち時間
  • 他の住人の雰囲気
  • マンションの住民の口コミ
  • 条件が似ている別のマンション

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

  • スーパー|高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
  • 飲食店|特に一人暮らしの場合は確認を推奨
  • 小学校・中学校|学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
  • その他|コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

タワーマンションの内覧時は、電車を使い、最寄駅から必ず徒歩で歩くことをおすすめします。

タワーマンションでも、駅から非常に遠い物件は多いです。

また、巨大な駅に建てられているマンションだと、駅の出口まで到着するのにも時間がかかることがあります。

徒歩○分と書かれていても、改札からは倍かかるということもあり得るので、必ず内覧時電車を使いましょう。

4-3. 騒音

タワーマンションは立地がいい分、中には部屋の中まで電車や道路の音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

  • フィットネスは満足できる機材が揃っているか
  • ラウンジなどは騒がしくないか
  • コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
  • エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では先ほどの解説の通り、無駄なものに管理費を払う羽目にならないかも確認しておきましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

口コミ・評判

N さん(46歳)
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

他のマンションを探す際は、このページでも解説してきた「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使うのがおすすめです。

5. まとめ

タワーマンションの家賃について解説してきましたがいかがでしたか?

タワーマンションの家賃は10万円以下~数百万円までピンキリです。そのため、きちんと探せば、予算があまりない方でも十分にタワーマンションに住むことができます。

探す際は、下記のような様々な不動産会社が物件を載せ合うポータルサイトを使うのがおすすめです。

また、人気のなさそうな物件であれば積極的に交渉し家賃を下げましょう。

あなたが、最高のタワーマンションに出会えることを心から祈っています。

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