渋谷の賃貸タワーマンション6棟から選ぶあなたにベストなタワマン2選

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「渋谷にはどんなタワーマンションがある?」「渋谷で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、渋谷でタワーマンションをお探しではないでしょうか?

渋谷にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、理想に合う物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、渋谷のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

  1. 渋谷のタワーマンション全6棟を比較!
  2. 渋谷で特におすすめのタワーマンション2選
  3. その他チェックしたい渋谷のタワーマンション4選
  4. 渋谷のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

このページをすべて読めば、数ある渋谷のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 渋谷のタワーマンション全7棟を比較!

渋谷はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

また、大半を占める「ラ・トゥール」シリーズは住友不動産が手がける最高級タワーマンションとなっており、賃料が相場の倍近くする部屋が多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは渋谷のタワーマンションを下記のように比較してみました。(青字で示したのがおすすめのマンションです。)

←スマホの方は左右にスクロールできます→

建物参考家賃(*1)駅からの徒歩距離
マンションの設備
マンション名竣工最大階数1K/1R
1LDK
2LDK3LDK
渋谷神泉表参道 コンシェルジュラウンジフィットネスゲストルーム
青山パークタワー2003年3424〜54万円30〜86万円48〜200万円4分11分
モデルノトッレ松濤2008年2016.8〜74.9万円54.9万円14分7分
渋谷インフォスタワーハイツ1998年2144〜48万円5分13分
ラ・トゥール渋谷2010年2535.8〜73万円74〜75万円110万円7分10分
ラ・トゥール渋谷神南2019年2249〜140万円10分
ラ・トゥール渋谷宇田川2019年2146.8〜68万円89〜120万円6分11分

(*1)参考家賃について: 過去に募集があった部屋のデータ
  - は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

渋谷タワーマンションの地図

引用:GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、下記のマンションの内覧に行ってみるのがおすすめです。

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、どうしても予算がオーバーしてしまう..と言う方は、下記エリアのタワーマンションを検討するのもおすすめです。

  • 新宿エリア(交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める)
  • 田町エリア(港区で費用を抑えてタワマンに住める)

2. 渋谷で特におすすめのタワーマンション2選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の2つです。

  • 2-1.「青山パークタワー」・・・渋谷エリアの中では賃料が比較的安く、アクセスも良好
  • 2-2.「ラ・トゥール渋谷」・・・ステータス重視のゴージャスなタワマンに住みたい方におすすめ

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 青山パークタワー

青山パークタワーのイメージ

引用:SUUMO

青山パークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上34階建、314戸の高級タワーマンションです。

2駅12路線が使え、交通の便が非常に良く、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分で行けるため駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、29階からの景色を眺めながらリラックスできるスカイジャグジーや、来客用の宿泊施設であるゲストルームなど、共用施設が豊富な点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK945.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2772.95㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK995.41㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21110.69㎡78万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK24122.37㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK25138.26㎡90万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(なし)4ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 渋谷駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

青山パークタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「青山パークタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

2-2. ラ・トゥール渋谷

ラ・トゥール渋谷のイメージ

引用:住友不動産

ラ・トゥール渋谷」は、地上25階地下3階建、121戸の高級賃貸向け物件として、2010年9月に建てられました。

全ての住戸が12階以上にあるため、比較的眺めの良い部屋が多いところがポイントです。

また、高層階には面積が200㎡を超える部屋があり、賃料は400万円近くにもなるため、ステータス重視で物件をお探しの方には特におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.12㎡35.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1359.88㎡49万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2359.88㎡49.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1491.42㎡73万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1891.90㎡74万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2091.90㎡75万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK23132.70㎡110万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK18228.93㎡180万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥール渋谷についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール渋谷の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3. その他チェックしたい渋谷のタワーマンション4選

上記2つでピンと来なければ、下記のタワーマンションにも着目しましょう。

3-1. モデルノトッレ松濤

モデルノトッレ松濤のイメージ

引用:SUUMO

モデルノトッレ松濤」は、地上20階地下1階建、52戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

面積が100㎡を超える間取りが多く、広々とした空間でゆったりと暮らしたい方におすすめです。

また、モデルノトッレ松濤が建つ松濤エリアは渋谷の繁華街から離れているため、治安が良く安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム435.97㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム435.97㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1277.41㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1881.18㎡39万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK20160.48㎡74.9万円(4万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK19116.97㎡54.9万円(4万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 神泉駅:徒歩7分
  • 駒場東大前駅:徒歩8分
  • 渋谷駅;徒歩14分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

モデルノトッレ松濤についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「モデルノトッレ松濤の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-2. 渋谷インフォスタワーハイツ

渋谷インフォスタワーハイツのイメージ

引用:SUUMO

渋谷インフォスタワーハイツ」は、19階まではオフィスエリアで、20階・21階がレジデンスエリアとなっており、計4戸が賃貸物件として存在します。

間取りは全て1LDKとなっており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、JR山手線など計10路線が使える渋谷駅まで徒歩5分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2082.6㎡47.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2194.31㎡44万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2195.8㎡48万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分
  • 神泉駅:徒歩13分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

渋谷インフォスタワーハイツについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「渋谷インフォスタワーハイツの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-3. ラ・トゥール渋谷神南

ラ・トゥール渋谷神南のイメージ

引用:SUUMO

ラ・トゥール渋谷神南」は、地上22階地下1階建、54戸の高級賃貸向け物件として、2019年1月に建てられました。

プライバシー性の高い全角住戸で間取りは2LDKのみとなっているため、ファミリーで暮らすのに最適です。

また、エントランスホールにはコンシェルジュが24時間駐在しており、ホテルライクなサービスが受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1173.60㎡53.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1873.60㎡54万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK980.90㎡61.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK482.40㎡49万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1290.70㎡65万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1690.70㎡71.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK591.63㎡66.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2191.13㎡83万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK22128.46㎡130万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK22130.28㎡140万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 明治神宮前駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩9分
  • 渋谷駅:徒歩10分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥール渋谷神南についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール渋谷神南の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-4. ラ・トゥール渋谷宇田川

ラ・トゥール渋谷宇田川のイメージ

引用:SUUMO

ラ・トゥール渋谷宇田川」は、地上21階地下2階建として2019年2月に作られた「Abema Towers」の中にあり、18〜21階40戸がラ・トゥール渋谷宇田川となっています。

最寄りの渋谷駅まで徒歩6分と渋谷エリアにあるラ・トゥールシリーズの中では最も駅から近いタワーマンションです。

間取りはワンルーム/1K〜2LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1957.72㎡46.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1955.25㎡49.3万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1873.48㎡68万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2178.40㎡61万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK18100.62㎡89万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK18124.05㎡120万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩6分
  • 神泉駅:徒歩11分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥール渋谷宇田川についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール渋谷宇田川の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

4. 渋谷のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の8点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

  • 周辺の環境
  • 最寄駅からの距離と出口
  • 騒音
  • マンションの設備や管理状況
  • エレベーターの台数や待ち時間
  • 他の住人の雰囲気
  • マンションの住民の口コミ
  • 条件が似ている別のマンション

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

  • 小学校・中学校|学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
  • スーパー|高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
  • 飲食店|特に一人暮らしの場合は確認を推奨
  • その他|コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

渋谷駅など最寄駅からの距離を確認しておきましょう。

内覧時などに電車を利用して実際に歩くと後悔しにくいです。

特に、渋谷では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

渋谷には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

  • フィットネスは満足できる機材が揃っているか
  • ラウンジなどは騒がしくないか
  • コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
  • エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

口コミ・評判

N さん(46歳)
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

他のマンションを探す際は、このページでも解説してきた「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使うのがおすすめです。

ポータルサイトがおすすめな理由

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧(抜粋)

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

絞り込んで効率よく検索を

ポータルサイトはタワーマンション 以外の物件も豊富に掲載されているためタワーマンションだけを絞って効率よく検索しましょう。

SUUMO」も「HOME’S」もエリアを絞った上で詳細条件選択欄の「その他」の中の「タワーマンション」にチェックすれば絞り込み可能です。

5. まとめ

渋谷のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか?

渋谷には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

これらは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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