品川のタワーマンション16棟から選ぶあなたにベストなタワマン6選

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品川タワーマンションのアイキャッチ

「品川にはどんなタワーマンションがある?」「品川で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、品川でタワーマンションをお探しではないでしょうか?

品川にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較し、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、品川のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

  1. 品川のタワーマンション全16棟を比較!
  2. 品川で特におすすめのタワーマンション6選
  3. その他チェックしたい品川のタワーマンション10選
  4. 品川のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

このページをすべて読めば、数ある品川のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 品川のタワーマンション全16棟を比較!

品川はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは品川のタワーマンションを下記のように比較してみました。(青字で示したのがおすすめのマンションです。)

←スマホの方は左右にスクロールできます→

建物参考家賃(*1)駅からの徒歩距離マンションの設備
マンション名竣工最大階数1K/1R
1LDK
2LDK3LDK
品川北品川天王洲アイルコンシェルジュゲストルームフィットネスラウンジ
品川タワーフェイス2005年3016万円23万円×8分11分14分
ワールドシティタワーズ2005年4218〜29万円25〜60万円38〜39万円16分6分
品川グラスレジデンス2007年2024〜30万円30〜49万円×5分
フェイバリッチタワー品川2006年3127万円38万円13分
コスモポリス品川2005年4014〜22万円30〜38万円38万円12分
品川Vタワー2003年4325〜45万円29〜40万円40〜55万円6分7分
品川ハートビュータワー2019年2617〜27万円23万円44万円4分
シティタワー品川2008年4328万円30〜35万円12分
パークタワー品川ベイワード2005年3217〜23万円13分
品川タワーレジデンス2015年2519万円7分
ラクシア品川ポルトチッタ2005年2216万15分
品川イーストシティタワー2018年2619万円22〜32万円5分
天王洲ビュータワー1995年3313〜15万円19万円×4分
シーフォートタワー1992年2923万円30万円20分3分
⑮ラグナタワー.2005年3116〜18万円19万円23万円18分8分
⑯ストーリア品川.2003年3113〜23万円19〜30万円31〜42万円8分7分

(*1)参考家賃について: 2019年7月の空き部屋データ。
  - は2019年7月時点で空き部屋なし。×はそもそもマンションにその間取りの部屋が存在しない。

それぞれの立地は下記のようになります。

品川タワーマンションの地図

引用:GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、目的に合わせて下記のマンションの内覧に行ってみるのがおすすめです。

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

  • 新宿エリア(交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める)
  • 田町エリア(価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる)
  • 六本木エリア(ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ)

2. 品川で特におすすめのタワーマンション6選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の6つです。

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

品川エリアの中でも、駅近で共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーのイメージ

引用:GoogleMap

ワールドシティタワーズ」は、2005年12月竣工のワールドシティタワーズは「アクアタワー」「キャピタルタワー」「ブリーズタワー」の3棟からなる、地上42階地下2階、2090戸の大規模タワーマンションで、住友不動産株式会社が手がけています。

最寄りは天王洲アイル駅ですが、品川駅までもシャトルバスが出ており、交通の便に優れたタワーマンションでもあります。

ラウンジやフィットネスルームなど15以上の共用施設が利用可能となっており、生活をより豊かにする環境が整っています。

賃料も相場より安い部屋が多くあるため、品川エリアでタワーマンションを選ぶときはまずこのマンションを基準に考えましょう。

過去に募集のあった部屋の例
棟名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクアタワー1LDK1264.42㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
キャピタルタワー1LDK3760.34㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリーズタワー2LDK781.76㎡35万円(6千円)2ヶ月/1ヶ月
キャピタルタワー2LDK585.55㎡29.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 天王洲アイル駅:徒歩6分
  • 品川駅:徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ワールドシティタワーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ワールドシティタワーズの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

品川Vタワー

品川Vタワーのイメージ

引用:SUUMO

品川Vタワー」は、三菱商事が手がける地上43階地下3階、650戸の高級タワーマンションです。

計10路線が使える品川駅まで徒歩6分となっており、品川エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1257.32㎡25万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1359.12㎡30万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4080.0㎡45万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK576.06㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK965.97㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3485.63㎡40万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 品川駅:徒歩6分
  • 北品川駅:徒歩7分

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品川Vタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「品川Vタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

品川イーストシティタワー

品川イーストシティタワーのアイキャッチ

引用:住友不動産

品川イーストシティタワー」は、住友不動産株式会社が手がける地上26階地下1階、363戸の高級タワーマンションです。

天王洲アイル駅が利用可能となっており、徒歩6分で行けるため、東京モノレールやりんかい線を通勤・通学で使用する方におすすめです。

また、スカイラウンジやフィットネスルームなどの共用施設は、隣のテラス棟にある施設も利用可能となっており、大変便利です。

品川イーストシティタワーの共用施設

トップ画像引用元:住友不動産

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK741.65㎡19.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK956.82㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.18㎡32万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
アクセス
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩5分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩5分

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品川イーストシティタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「品川イーストシティタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

品川エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

コスモポリス品川

コスモポリス品川のイメージ

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

10万円台の部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているため初めてタワーマンションに住む方におすすめです。

なお、3つのラウンジやゲストルームがあったり、共用施設も充実しているタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 品川駅:徒歩12分

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コスモポリス品川についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コスモポリス品川の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

天王洲ビュータワー

天王洲ビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

天王洲ビュータワー」は、地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

2LDKの間取りでも10万円台の部屋があり、家族で住むのにコスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

また、天王洲アイル駅まで徒歩4分となっており、利便性に優れている点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1242.15㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.08㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクセス
  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩5分

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天王洲ビュータワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「天王洲ビュータワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

ラグナタワー

ラグナタワーのイメージ

引用:SUUMO

「ラグナタワー.」は、伊藤忠都市開発・東京建物が手がける地上31階地下1階建の高級タワーマンションです。

タワーマンションで3LDKだと賃料が50万円を超えることも多いですが、ラグナタワーの場合は20万円台で住むことができます。

また、保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、家族でタワーマンションに住みたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK非公開58.76㎡17.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK855.65㎡16.8万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK963.97㎡19万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK359.11㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1480.19㎡23万円(-)2ヶ月/0ヶ月
アクセス
  • 天王洲アイル駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩18分

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3. その他チェックしたい品川のタワーマンション10選

上記6つでピンと来なければ、下記のタワーマンションにも着目しましょう。

3-1. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイスのイメージ

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてフィットネスルームが利用でき、空いた時間に気軽に体を動かすことができます。

賃料も相場より安いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK467.86㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線・東京モノレール):徒歩16分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

品川タワーフェイスについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「品川タワーフェイスの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-2. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は、品川グラスレジデンスは東急コミュニティーが管理する、地上20階地下1階、98戸の賃貸向け物件として、2007年7月に作られました。

計10路線が通る品川駅が使え、交通の便が良く、駅まで徒歩5分となっているため駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、スーパーやコンビニが近く、周辺施設の整った好立地にあるタワーマンションなので気になる方は一度内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1167.56㎡28.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK19102.5㎡49.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

品川グラスレジデンスについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「品川グラスレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-3. フェイバリッチタワー品川

フェイバリッチタワー品川のイメージ

引用:SUUMO

フェイバリッチタワー品川」は、伊藤忠グループが手がける、地上31階地下2階、223戸の高級タワーマンションとして、2006年10月に作られました。

スカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

なお、周辺施設も整っており、コンビニやスーパーが近いため急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK663.44㎡27万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1789.46㎡38万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩13分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

フェイバリッチタワー品川についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「フェイバリッチタワー品川の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-4. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急不動産ホールディングスの中の「東急住宅リース」が手がける、地上26階地下2階、139戸の賃貸向け物件です。

2019年2月に建てられたばかりの新しいマンションなため、綺麗な部屋に住みたい方におすすめです。

築浅なマンションですが、賃料はおおよそ相場通りなため、気になる方は内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1837.92㎡17.7万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2055.6㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1857.78㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

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3-5. シティタワー品川

シティタワー品川のイメージ

引用:SUUMO

シティタワー品川」は、住友不動産が手がける地上43階地下1階、828戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまであるため、自分のライフスタイルに合わせて部屋を選ぶことができます。

来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、家族や友人を招く際に活用でき、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK4273.89㎡28.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4382.77㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

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3-6. パークタワー品川ベイワード

パークタワー品川ベイワードのイメージ

引用:SUUMO

パークタワー品川ベイワード」は、三井不動産が手がける地上32階、地下2階建、325戸の高級タワーマンションとして、2005年11月に建てられました。

1LDKでも10万円台の部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住もうとしている方の入門におすすめです。

共用施設も充実しており、ラウンジやビューデッキなど4つの施設が利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1349.01㎡17万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.35㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩17分

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3-7. 品川タワーレジデンス

品川タワーレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川タワーレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける、地上25階建、125戸の高級タワーマンションとして、2015年2月に作られました。

タクシー手配や宅配便発送などを頼めるコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの暮らしを求める方におすすめです。

マンション周辺には保育園や幼稚園などの保育施設が多くあり、子育てを考えている方には理想の物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK936.09㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩7分
  • 泉岳寺駅:徒歩7分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

品川タワーレジデンスについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「品川タワーレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-8. ラクシア品川ポルトチッタ

ラクシア品川ポルトチッタのイメージ

引用:SUUMO

ラクシア品川ポルトチッタ」は、JR貨物グループの中の「JR貨物・不動産開発」が手がける地上22階地下1階、162戸の高級タワーマンションです。

品川駅まで徒歩15分と都心のタワーマンションにしては駅まで遠いですが、その分10万円台で住める、コスパのいい部屋が多くあります。

ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いのもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1061.41㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩15分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラクシア品川ポルトチッタについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラクシア品川ポルトチッタの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-9. シーフォートタワー

シーフォートタワーのイメージ

引用:SUUMO

シーフォートタワー」は、三菱商事と宇部興産開発が手がける地上29階地下1階、139戸の高級タワーマンションで、1992年6月に建てられました。

天王洲アイル駅まで徒歩4分でいけるため、天王洲エリアで駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、築年数こそ25年以上経っていますが、面積が広く、賃料が相場より安い部屋が多くあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1479.44㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩6分
  • 品川駅:徒歩20分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

シーフォートタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「シーフォートタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-10. ストーリア品川

ストーリア品川のイメージ

引用:三井の賃貸

「ストーリア品川.」は、2003年1月に竣工した地上31階地下2階建、202戸の高級タワーマンションです。

北品川駅まで徒歩7分となっており、品川エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

なお、ラウンジやゲストルームなど目立った共用施設は設けられていませんが、その分10万円台の部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム631.18㎡14.1万円(1.68万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK759.2㎡19.9万円(3.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1464.22㎡23.5万円(3.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK3092.89㎡35万円(5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 北品川駅:徒歩7分
  • 品川駅:徒歩8分

「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

4. 品川のタワーマンションの内覧時にチェックすべき8つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の8点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

  • 周辺の環境
  • 最寄駅からの距離と出口
  • 騒音
  • マンションの設備や管理状況
  • エレベーターの台数や待ち時間
  • 他の住人の雰囲気
  • マンションの住民の口コミ
  • 条件が似ている別のマンション

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

  • 小学校・中学校|学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
  • スーパー|高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
  • 飲食店|特に一人暮らしの場合は確認を推奨
  • その他|コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

品川周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、品川では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

品川には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

  • フィットネスは満足できる機材が揃っているか
  • ラウンジなどは騒がしくないか
  • コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
  • エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

口コミ・評判

N さん(46歳)
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4-8. 条件が似ている別のマンション

契約前に他のマンションと比べるとなおいいです。

同じエリアの部屋を複数見ておくことで、「エリアの相場」「その他あなたがマンションに求めること」など新しい発見があります。

実際に見ると、雰囲気の違いがはっきりとわかるので、必ず契約までに2棟以上のタワーマンションの内覧に行きましょう。

他のマンションを探す際は、このページでも解説してきた「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使うのがおすすめです。

ポータルサイトがおすすめな理由

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧(抜粋)

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

絞り込んで効率よく検索を

ポータルサイトはタワーマンション 以外の物件も豊富に掲載されているためタワーマンションだけを絞って効率よく検索しましょう。

SUUMO」も「HOME’S」もエリアを絞った上で詳細条件選択欄の「その他」の中の「タワーマンション」にチェックすれば絞り込み可能です。

5. まとめ

品川のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか?

品川には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

これらは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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