プロが教える「TSI新宿タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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「TSI新宿タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などTSI新宿タワーについて気になっていませんか?

TSI新宿タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、TSI新宿タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるTSI新宿タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!TSI新宿タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?TSI新宿タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. TSI新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるTSI新宿タワーの特徴まとめ

TSI新宿タワーは、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションで、2018年1月に建てられました。

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

そんなTSI新宿タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

TSI新宿タワーの立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

TSI新宿タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩6分
  • 参宮橋駅(小田急線)・・・徒歩10分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩11分

4駅19路線を使うことができ、最寄りの初台駅までは徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿三丁目9番7号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

TSI新宿タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1330.32㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1K730.37㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K2230.37㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1K1332.23㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1854.29㎡22.1万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK2257.08㎡23.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK759.29㎡22.2万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1749.95㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、TSI新宿タワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
フェニックス西参道タワー(初台駅徒歩6分)2008年8月1K829.52㎡13.4万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア西新宿タワーズウエスト(西新宿五丁目駅徒歩5分)2008年2月1LDK2155.16㎡21.7万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス新宿タワー(西新宿駅徒歩5分)2012年1月1LDK948.07㎡22.6万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月1LDK1349.11㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
アクロスシティ中野坂上ハイツ.(中野坂上駅徒歩1分)1999年4月1LDK2351.06㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

TSI新宿タワーは、共用施設としてラウンジ、パーティールーム、ゲストルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ |入居者たちの憩いの場

TSI新宿タワーのラウンジ

引用:積水ハウス

TSI新宿タワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

TSI新宿タワーのパーティールーム

引用:積水ハウス

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに利用できるパーティールームが設けられています。

ゲストスイート|友人や家族を招くのに便利

TSI新宿タワーのゲストルーム

引用:積水ハウス

ゲストスイートは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

TSI新宿タワーでは、9時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • 布団レンタル取次
  • フロントショップ
  • クロークサービス
  • クリーニング取次
  • タクシー・リムジン手配
  • ハウスサポートサービス
  • カフェサービス
  • 宅配便・ゆうパック取次
  • ハウスキーピング手配
  • 新聞購読受付
  • 布団丸洗い取次
  • ケータリング手配
  • アメニティ販売

エントランス

エントランスは、落ち着いた色味のスタイリッシュなデザインとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

TSI新宿タワーのエントランス

引用:積水ハウス

また、各住戸までは3重のセキュリティシステムを通過する必要があり、不審者の侵入を許しません。

TSI新宿タワーのセキュリティ

引用:積水ハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

TSI新宿タワーは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

TSI新宿タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

TSI新宿タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設まで近く、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「西新宿小学校」です。

中学校は新宿区立西新宿中学校です。<MAP:新宿区立西新宿中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとTSI新宿タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

TSI新宿タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにTSI新宿タワーついてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!TSI新宿タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

以下のモデルルームの写真からTSI新宿タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

TSI新宿タワーのモデルルーム

TSI新宿タワーのモデルルーム

引用(上記2図):積水ハウス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?TSI新宿タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • ピクチャーレール
  • TVモニター付インターホン

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額44,000〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-5. ペットの飼育について

TSI新宿タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

TSI新宿タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

TSI新宿タワーの眺望

引用:積水ハウス

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?TSI新宿タワーの部屋を2つピックアップ!

過去にTSI新宿タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「TSI新宿タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

18階1K|一人暮らしに最適な物件

TSI新宿タワー1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃144,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、30.32㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

TSI新宿タワー1Kの間取り

引用:SUUMO

TSI新宿タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、TSI新宿タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:144,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

18階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

TSI新宿タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃221,000円、管理費15,000万円の物件です。間取りは1LDK、54.29㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

TSI新宿タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

18階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

また、床暖房が標準装備されており、冬の寒い時期でも快適に暮らすことができます。

  • 家賃:221,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. TSI新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでTSI新宿タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分/新宿三丁目駅10分2004年29階
4-2.ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

新宿アインスタワー」は2004年に建てられた29階建てのタワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分となっており、新宿エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用:SUUMO

ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2024.04㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2747.74㎡23.2万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

TSI新宿タワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

TSI新宿タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つです。

TSI新宿タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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