「ツインタワーすみとし毛利館」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
ツインタワーすみとし毛利館のアイキャッチ

「ツインタワーすみとし毛利館ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などツインタワーすみとし毛利館について気になっていませんか?

ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ツインタワーすみとし毛利館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるツインタワーすみとし毛利館の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!
  4. ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるツインタワーすみとし毛利館の特徴まとめ

ツインタワーすみとし毛利館のプレート

引用:三井のリハウス

ツインタワーすみとし毛利館は、大成建設によって施行された地上21階建、215戸の高級タワーマンションで、1994年11月に建てられました。

そんなツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ツインタワーすみとし毛利館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ツインタワーすみとし毛利館の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 錦糸町駅(特急4線・中央総武線・総武線快速・半蔵門線)・・・徒歩11分

2駅、計8路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所: 東京都江東区毛利一丁目8番1号

1-2. 賃料:相場より安い

ツインタワーすみとし毛利館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.33㎡14.8万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
2DK1048.39㎡13.8万円(-)
3DK363.67㎡17.8万円(-)
3LDK382.24㎡19万円(-)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ツインタワーすみとし毛利館の賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー錦糸町.(錦糸町前駅徒歩6分)2009年3月1LDK445.54㎡15.8万円(-)
D’グラフォート清澄白河(清澄白河駅徒歩6分)2008年2月1LDK547.97㎡16万円(-)
ブリリアタワー東京.(錦糸町駅徒歩4分)2006年6月3LDK2880.4㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(清澄白河駅徒歩7分)2006年6月3LDK2782.96㎡24万円(-)

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ツインタワーすみとし毛利館は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までにツインタワーすみとし毛利館周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ツインタワーすみとし毛利館には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

ツインタワーすみとし毛利館は、駅に近いだけでなく周辺施設も充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ツインタワーすみとし毛利館の周辺施設

引用:GoogleMap

ツインタワーすみとし毛利館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育ての面でもメリットの多い立地でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「毛利小学校」「深川第七中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までにツインタワーすみとし毛利館周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

なお、ツインタワーすみとし毛利館周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ツインタワーすみとし毛利館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でツインタワーすみとし毛利館についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットは大丈夫?

ツインタワーすみとし毛利館ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

ツインタワーすみとし毛利館の周囲には高い建物がなく、眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!

過去にツインタワーすみとし毛利館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ツインタワーすみとし毛利館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ツインタワーすみとし毛利館1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃148,000円、管理費22,000円の物件です。間取りは1LDK、46.33㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

ツインタワーすみとし毛利館1LDKの間取り

引用:SUUMO

ツインタワーすみとし毛利館の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ツインタワーすみとし毛利館の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:148,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド.清澄白河駅3分2005年20階
4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.清澄白河駅5分2005年32階
4-3. パークタワー錦糸町.錦糸町駅6分2009年28階

4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

「パークハウス清澄白河リバーサイド.」は、三菱地所株式会社が手がける地上20階建、103戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族で住める部屋をお探しの方におすすめです。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1063.06㎡22万円(-)
2LDK470.47㎡16.5万円(-)
2LDK1284.85㎡23万円(-)
3LDK1474.51㎡24.2万円(-)
3LDK380.04㎡17.2万円(-)
3LDK1297.60㎡26万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.」は、財団法人首都圏不燃建築公社が手がける地上32階建、266戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、小学校までは徒歩3分程度で行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK244.51㎡14.5万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークタワー錦糸町

パークタワー錦糸町のイメージ

引用:三井のリハウス

「パークタワー錦糸町.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上28階建、297戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしの方まで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム337.82㎡13.5万円(-)
1DK2533.08㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK643.10㎡15.5万円(-)
2LDK1261.66㎡21.1万円(-)
2LDK464.42㎡20.6万円(-)
3LDK1771.96㎡21万円(-)

アクセス

  • 錦糸町駅:徒歩6分
  • 住吉駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ツインタワーすみとし毛利館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までにツインタワーすみとし毛利館周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket