「ツインタワーすみとし毛利館」の賃貸で失敗しないための全知識

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ツインタワーすみとし毛利館のアイキャッチ

「ツインタワーすみとし毛利館ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などツインタワーすみとし毛利館について気になっていませんか?

ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ツインタワーすみとし毛利館を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるツインタワーすみとし毛利館の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!
  4. ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるツインタワーすみとし毛利館の特徴まとめ

ツインタワーすみとし毛利館のプレート

引用:三井のリハウス

ツインタワーすみとし毛利館は、大成建設によって施行された地上21階建、215戸の高級タワーマンションで、1994年11月に建てられました。

そんなツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ツインタワーすみとし毛利館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ツインタワーすみとし毛利館の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 錦糸町駅(特急4線・中央総武線・総武線快速・半蔵門線)・・・徒歩11分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所: 東京都江東区毛利一丁目8番1号

1-2. 賃料:相場より安い

ツインタワーすみとし毛利館で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.33㎡14.8万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK360.26㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1746.33㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2DK648.39㎡13.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.28㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3DK363.67㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK669.83㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.24㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ツインタワーすみとし毛利館の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー錦糸町.(錦糸町駅徒歩6分)2009年3月2LDK1661.66㎡22.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
パークハウス清澄白河タワー(清澄白河駅徒歩6分)2010年10月2LDK2060.43㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー亀戸(西大島駅徒歩5分)2009年3月3LDK1370.78㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・グランアルト錦糸町.(錦糸町駅徒歩4分)2012年12月3LDK1870.12㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(清澄白河駅徒歩7分)2006年6月3LDK2782.96㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー東京.(錦糸町駅徒歩5分)2006年6月3LDK2282.72㎡36万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ツインタワーすみとし毛利館は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺で共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ツインタワーすみとし毛利館には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ツインタワーすみとし毛利館のエントランスは下記の通り、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

ツインタワーすみとし毛利館のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ツインタワーすみとし毛利館は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ツインタワーすみとし毛利館の周辺施設

引用:GoogleMap

ツインタワーすみとし毛利館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「毛利小学校」「深川第七中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのスタッフも駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺で共用施設やコンシェルジュサービスの充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ツインタワーすみとし毛利館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でツインタワーすみとし毛利館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットの飼育について

ツインタワーすみとし毛利館は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ツインタワーすみとし毛利館の周囲には高い建物がなく、眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ツインタワーすみとし毛利館について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ツインタワーすみとし毛利館は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!

過去にツインタワーすみとし毛利館で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ツインタワーすみとし毛利館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ツインタワーすみとし毛利館1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃148,000円、管理費22,000円の物件です。間取りは1LDK、46.33㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

ツインタワーすみとし毛利館1LDKの間取り

引用:SUUMO

ツインタワーすみとし毛利館の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ツインタワーすみとし毛利館の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:148,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・ガーデンタワーズ西大島駅5分1997年39階
4-2. プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
4-3. パークハウス清澄白河タワー清澄白河駅6分2010年35階

4-1. ザ・ガーデンタワーズ

ザ・ガーデンタワーズのイメージ

引用:東急リバブル

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、大成建設によって1997年1月に施行された地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやフィットネスルームなど計5つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第一大島小学校までは徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

■サンライズタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK357.88㎡13.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.09㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK290.13㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2588.15㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1689.80㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2290.13㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2797.04㎡20.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3397.56㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK35137.73㎡31万円(6万円)1ヶ月/0ヶ月

■サンセットタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2157.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2270.09㎡17万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK488.15㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2091.00㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 住吉駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下で住める部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム322.3㎡7.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム224.71㎡8.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.90㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK333.6㎡12万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK234.93㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1373.66㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1370.78㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.15㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハウス清澄白河タワー

パークハウス清澄白河タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークハウス清澄白河タワー」は、三菱地所が手がける地上35階建、378戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK541.10㎡15.3万円(9千円)1.5ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1949.82㎡18万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2651.95㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2060.43㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2374.16㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1476.19㎡27.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3591.07㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK570.97㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2971.01㎡24万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩6分
  • 菊川駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ツインタワーすみとし毛利館は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ツインタワーすみとし毛利館は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのスタッフも駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺で共用施設やコンシェルジュサービスの充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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