アーバンドックパークシティ豊洲タワーの賃貸で失敗しないための全知識

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「アーバンドックパークシティ豊洲タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアーバンドックパークシティ豊洲タワー(以下、パークシティ豊洲)について気になっていませんか?

パークシティ豊洲は、賃料が相場より安くコストパフォーマンスに優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークシティ豊洲の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークシティ豊洲の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークシティ豊洲の部屋を2つピックアップ!
  4. パークシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるパークシティ豊洲の特徴まとめ

A棟・B棟・C棟からなるパークシティ豊洲は、三井不動産レジデンシャルが手がける計1,481戸の高級マンションで、2008年2月に建てられました。

  • A棟:地上53階・地下1階建
  • B棟:地上32階建
  • C棟:地上7階・地下1階建

上記の通り、A棟とB棟がいわゆるタワーマンションとなっています。

なお、プールやゲストルームなど、パークシティ豊洲の入居者が利用できる施設が集まっているANNEX棟が、A棟とB棟の間に存在します。

そんなパークシティ豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅から遠い

パークシティ豊洲の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

アーバンドックパークシティ豊洲の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分
  • 月島駅(有楽町線・都営大江戸線)・・・徒歩15分

2駅3路線が使えますが、最寄りの豊洲駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都江東区豊洲二丁目5番1〜3号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、豊洲エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

パークシティ豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

棟名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
A1LDK3260.17㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
A2LDK3571.38㎡24.9万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
A2LDK3986.18㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
A3LDK870.55㎡27.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
B3LDK678.14㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークシティ豊洲の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・豊洲タワー(豊洲駅徒歩5分)2009年1月2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月2LDK1771.6㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月2LDK3370.92㎡28.3万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
ベイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩5分)2016年7月3LDK2379.66㎡35万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

パークシティ豊洲はラウンジを始め、プールやサウナ、ゲストルームなどがあり、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、借りる部屋にもよりますが、原則、パークシティ豊洲の入居者なら住んでいる棟に関係なく全ての共用施設を利用することができます。

A棟B棟C棟ANNEX棟
1階・カフェ
・ラウンジ
・キッズプラザ
・トリミングルーム
・ラウンジ
・ラウンジ
2階・集会室・ライブラリーラウンジ(ITコーナー有り)
5階・プール&ジェットバス
6階・サウナ&ジェットバス
7階・エステサロン
・ゲストルーム
30階・スカイラウンジ
50階・スカイラウンジ
・バーラウンジ

では、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジ

スカイラウンジは、主に友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

また、低層階に住む方でもここへ来れば、タワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

集会室|打ち合わせや会議に利用可能

会議室のイメージ

パークシティ豊洲には集会室が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用されています。

キッズプラザ|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

キッズプラザ(キッズルーム)が設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークシティ豊洲では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス張りで開放感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アーバンドックパークシティ豊洲のエントランス

引用(写真はタワーB):三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ豊洲は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アーバンドックパークシティ豊洲の周辺施設

引用:GoogleMap

パークシティ豊洲の近くにはスーパーやコンビニがあり、気軽に買い出しに出かけることができます。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとパークシティ豊洲は、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークシティ豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、同じエリアの複数のタワーマンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パークシティ豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ豊洲についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークシティ豊洲の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • ビルトイン洗浄機
  • ステンレス製レンジフード
  • オートバスシステム
  • ミストサウナ付き浴室乾燥機
  • 浴室テレビ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV・BS/CS

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額23,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

パークシティ豊洲ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

パークシティ豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、39階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

アーバンドックパークシティ豊洲の眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?パークシティ豊洲の部屋を2つピックアップ!

過去にパークシティ豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

A棟:32階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

アーバンドックパークシティ豊洲1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、60.17㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

アーバンドックパークシティ豊洲1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークシティ豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、パークシティ豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

B棟:6階3LDK|和室付きのファミリー向け物件

アーバンドックパークシティ豊洲2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは3LDK、78.14㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

アーバンドックパークシティ豊洲2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、和室があり、仏壇を置きたい方などにおすすめです。

  • 家賃:298,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.パークシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでパークシティ豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・豊洲タワー豊洲駅5分2009年43階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分/新豊洲駅10分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅7分/月島駅14分2008年20階

4-1. ザ・豊洲タワー

ザ・豊洲タワーのイメージ

引用:SUUMO

ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

また、ザ・豊洲タワーの近くに保育施設が存在する他、豊洲北小学校まで徒歩1分となっているため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK4054.3㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2960.63㎡22万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2071.40㎡29万円(-)

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩5分

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4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K530.34㎡12.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分
  • 新豊洲駅:徒歩10分

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4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩7分
  • 月島駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークシティ豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークシティ豊洲は、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークシティ豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

パークシティ豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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