「Wコンフォートタワーズ」の賃貸で失敗しないための全知識

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Wコンフォートタワーズのアイキャッチ

「Wコンフォートタワーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などWコンフォートタワーズについて気になっていませんか?

Wコンフォートタワーズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、Wコンフォートタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるWコンフォートタワーズの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!Wコンフォートタワーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?Wコンフォートタワーズの部屋をピックアップ!
  4. Wコンフォートタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるWコンフォートタワーズの特徴まとめ

Wコンフォートタワーズのプレート

引用:東急リバブル

54階建のイースト棟と45階建のウエスト棟からなる「Wコンフォートタワーズ」は、三菱地所が手がける、全1,149戸の高級タワーマンションで、2005年2月に建てられました。

そんなWコンフォートタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

Wコンフォートタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

Wコンフォートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 辰巳駅(有楽町線)・・・徒歩10分
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩10分

有楽町線とりんかい線が使えますが、2駅とも徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区東雲一丁目9番31号・32号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

Wコンフォートタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■イースト

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3358.70㎡16.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4270.95㎡19.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK3582.74㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK989.04㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3383.13㎡23.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2792.59㎡28万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK51111.52㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

■ウエスト

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1258.36㎡18万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3482.45㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK41111.54㎡34.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2186.08㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK32112.80㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK43111.54㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、Wコンフォートタワーズの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベルタワー(辰巳駅徒歩12分)1999年9月2LDK3182.56㎡21.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
ビーコンタワーレジデンス(辰巳駅徒歩9分)2009年1月2LDK583.45㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東雲キャナルコート(辰巳駅徒歩10分)2012年12月3LDK3584.25㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
キャナルファーストタワー(辰巳駅徒歩8分)2008年1月3LDK3792.05㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

Wコンフォートタワーズは、ラウンジやフィットネスルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招いた際に活用できる施設も充実しており、大変便利です。

リゾートラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

イースト棟53階・ウエスト棟36階それぞれにリゾートラウンジが設けられており、寛ぎながら都心部の景色を一望することができます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

ウエスト棟の2階にエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

来客用の宿泊施設であるゲストルームが2棟それぞれに設けられており、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

パーティールームのイメージ

イースト棟53階、ウエスト棟36階には、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

イースト棟の2階にはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

Wコンフォートタワーズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

コンベンションルーム[イースト棟2階]|集会やイベントに便利

Wコンフォートタワーズのコンベンションルーム

引用:SUUMO

ラウンジ[各棟2階]|ネット環境も完備されているスペース

ラウンジのイメージ

ウェルカムサロン[各棟2階]|打ち合わせや会議に利用可能

会議室のイメージ

ゴルフレンジ[イースト棟1階]|気軽にゴルフの練習ができる

ゴルフ

エントランスホール

広々としたエントランスホールには、椅子やテーブル、ソファなどが配置してあり、ラウンジ的な使い方もできます。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

Wコンフォートタワーズのエントランスホール

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

Wコンフォートタワーズは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

Wコンフォートタワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

Wコンフォートタワーズの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設も多く、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第二辰巳小学校」「辰巳中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとWコンフォートタワーズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

Wコンフォートタワーズの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

Wコンフォートタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でWコンフォートタワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!Wコンフォートタワーズの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガスレンジ
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • TES式床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額10,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

Wコンフォートタワーズではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

Wコンフォートタワーズの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

Wコンフォートタワーズの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、Wコンフォートタワーズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、Wコンフォートタワーズは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成24年9月10日2710(イースト棟)首吊り自殺

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?Wコンフォートタワーズの部屋をピックアップ!

過去にWコンフォートタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「Wコンフォートタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

Wコンフォートタワーズ2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、81.08㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

Wコンフォートタワーズ2LDKの間取り

引用:SUUMO

Wコンフォートタワーズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、Wコンフォートタワーズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:210,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.Wコンフォートタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、Wコンフォートタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アップルタワー東京キャナルコート辰巳駅9分/東雲駅11分2007年44階
4-2.ザ・湾岸タワーレックスガーデン東雲駅4分2012年31階
4-3. ビーコンタワーレジデンス辰巳駅9分2009年41階

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

アップルタワー東京キャナルコートのイメージ

引用:東急リバブル

アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3663.06㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
3LDK3596.19㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分
  • 東雲駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム339.73㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.93㎡14.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2958.04㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1571.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2976.50㎡24.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ビーコンタワーレジデンス

ビーコンタワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK655.72㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4062.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2192.68㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2781.72㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK17105.46㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

Wコンフォートタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

Wコンフォートタワーズは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

Wコンフォートタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

Wコンフォートタワーズの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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