ヨコソーレインボータワーハイツの賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
ヨコソーレインボータワーハイツのアイキャッチ

「ヨコソーレインボータワーハイツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などヨコソーレインボータワーハイツについて気になっていませんか?

ヨコソーレインボータワーハイツは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ヨコソーレインボータワーハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるヨコソーレインボータワーハイツの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ヨコソーレインボータワーハイツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ヨコソーレインボータワーハイツの部屋を2つピックアップ!
  4. ヨコソーレインボータワーハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるヨコソーレインボータワーハイツの特徴まとめ

三角形の形が印象的なヨコソーレインボータワーハイツは、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、84戸の高級マンションとして1995年2月に作られました。

そんなヨコソーレインボータワーハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:芝浦ふ頭駅まで徒歩3分と駅近

ヨコソーレインボータワーハイツの立地は下記のようになっていて、芝浦ふ頭駅が利用可能です。

ヨコソーレインボータワーハイツの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩3分

ゆりかもめが通る芝浦ふ頭駅が使え、駅まで徒歩3分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区海岸三丁目20番20号

1-2. 賃料:相場より安い

ヨコソーレインボータワーハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2163.4㎡21.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK19119.7㎡38.3万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町・芝浦周辺の他のタワーマンションと比べて、部屋の広さや築年数を考慮してもヨコソーレインボータワーハイツの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩9分)2008年9月1LDK4661.62㎡35.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
カテリーナ三田タワースイート(田町駅徒歩5分)2006年11月1LDK860.56㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK462.27㎡26万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
パークタワー芝公園(田町駅徒歩12分)2012年3LDK24114.87㎡75万円(-)3ヶ月/0ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩9分)2007年10月3LDK45116.05㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分)1991年1月3LDK19117.59㎡44.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ヨコソーレインボータワーハイツは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに田町・芝浦エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ヨコソーレインボータワーハイツには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エントランスは、派手すぎずシンプルなデザインに仕上がっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ヨコソーレインボータワーハイツのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ヨコソーレインボータワーハイツは、駅近なことに加え周辺施設も充実している住みやすいタワーマンションです。

ヨコソーレインボータワーハイツの周辺施設

引用:GoogleMap

ヨコソーレインボータワーハイツ周辺にはコンビニやスーパーがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩20分弱かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ヨコソーレインボータワーハイツは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、ヨコソーレインボータワーハイツはラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級タワーマンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩20分弱かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は芝浦小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

なお、同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ヨコソーレインボータワーハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でヨコソーレインボータワーハイツについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ヨコソーレインボータワーハイツの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 間取りはどんな感じ?

ヨコソーレインボータワーハイツには、1LDK〜3LDKの間取りが存在します。以下図はヨコソーレインボータワーハイツの間取りの一部です。

例)1LDK|71.2㎡

ヨコソーレインボータワーハイツ1LDKの間取り

例)2LDK|95.2㎡

ヨコソーレインボータワーハイツ2LDKの間取り

例)3LDK|116.8㎡

ヨコソーレインボータワーハイツ3LDKの間取り

引用(上記3図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ヨコソーレインボータワーハイツの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • シャワートイレ
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額26,000円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ヨコソーレインボータワーハイツではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

周囲にヨコソーレインボータワーハイツ以上に高い建物がなく、眺望は抜群です。

ちなみに、南東側の部屋からはレインボーブリッジを眺めることができ、景色はとてもキレイです。

ヨコソーレインボータワーハイツの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ヨコソーレインボータワーハイツの部屋を2つピックアップ!

過去にヨコソーレインボータワーハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ヨコソーレインボータワーハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ヨコソーレインボータワーハイツ1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃212,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、63.4㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

ヨコソーレインボータワーハイツ1LDKの間取り

引用:SUUMO

ヨコソーレインボータワーハイツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、ヨコソーレインボータワーハイツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:212,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ヨコソーレインボータワーハイツ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃383,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、119.7㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ヨコソーレインボータワーハイツ3LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は19階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

また、面積が100㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

  • 家賃:383,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ヨコソーレインボータワーハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺でヨコソーレインボータワーハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. グランパークハイツ

グランパークハイツのイメージ

引用:SUUMO

グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料は相場通りなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK462.27㎡26万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 芝浦ふ頭:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

賃料が10万円台から住める部屋もあるため、タワーマンションで一人暮らしを考えている方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、芝浦小学校まで徒歩4分で行けるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ヨコソーレインボータワーハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ヨコソーレインボータワーハイツは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ヨコソーレインボータワーハイツーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、ヨコソーレインボータワーハイツはラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級タワーマンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩20分弱かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下が芝浦小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方はチェックしておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket