「ヨコソーレインボータワーハイツってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などヨコソーレインボータワーハイツについて気になっていませんか？

ヨコソーレインボータワーハイツは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ヨコソーレインボータワーハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ヨコソーレインボータワーハイツの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ヨコソーレインボータワーハイツの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ヨコソーレインボータワーハイツの部屋を2つピックアップ！
4. ヨコソーレインボータワーハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ヨコソーレインボータワーハイツの特徴まとめ

三角形の形が印象的なヨコソーレインボータワーハイツは、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、84戸の高級タワーマンションとして1995年2月に竣工しました。

そんなヨコソーレインボータワーハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：芝浦ふ頭駅まで徒歩4分と駅近

ヨコソーレインボータワーハイツの立地は下記のようになっていて、芝浦ふ頭駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩4分

ゆりかもめが通る芝浦ふ頭駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸３丁目２０番２０号

1-2. 賃料：相場より安い

ヨコソーレインボータワーハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、ヨコソーレインボータワーハイツの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

ヨコソーレインボータワーハイツは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

参考までに田町・芝浦エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

コンシェルジュのサービスはない

また、ヨコソーレインボータワーハイツには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ヨコソーレインボータワーハイツのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ヨコソーレインボータワーハイツは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ヨコソーレインボータワーハイツの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ヨコソーレインボータワーハイツは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ヨコソーレインボータワーハイツはラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級マンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー（12個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド ブルームタワー（11個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド グローヴタワー（11個の施設が利用可能）
• キャピタルマークタワー（7個の施設が利用可能）

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩20分弱かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• キャピタルマークタワー（芝浦小学校まで徒歩6分）
• 芝浦アイランド ブルームタワー（芝浦小学校まで徒歩8分）

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ヨコソーレインボータワーハイツの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について

2-1. 間取りはどんな感じ？

ヨコソーレインボータワーハイツは、1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

以下は、ヨコソーレインボータワーハイツの代表的な間取りの例です。

1LDK｜71.2㎡

2LDK｜95.2㎡

3LDK｜116.8㎡

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？ヨコソーレインボータワーハイツの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 追焚機能付きオートバス
• 浴室換気暖房乾燥機
• シャワートイレ
• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• エアコン
• TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

また、駐車場は月額28,600円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ヨコソーレインボータワーハイツは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• 芝浦アイランド ブルームタワー（ペット足洗い場・グルーミングルームあり）
• 芝浦アイランド エアタワー（ペット足洗い場あり）
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット足洗い場あり）
• グローバルフロントタワー（ペット用足洗い場あり）

2-6. 部屋からの眺めについて

ヨコソーレインボータワーハイツの周囲には高い建物が一つもなく、眺望は抜群です。

また、南東側の部屋からはレインボーブリッジを眺めることができ、景色はとてもキレイです。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ヨコソーレインボータワーハイツについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ヨコソーレインボータワーハイツは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ヨコソーレインボータワーハイツの部屋を2つピックアップ！

過去にヨコソーレインボータワーハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ヨコソーレインボータワーハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃212,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、63.4㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ヨコソーレインボータワーハイツの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ヨコソーレインボータワーハイツの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：212,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

19階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃383,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、119.7㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は19階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

また、面積が100㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったり暮らすことができます。

• 家賃：383,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ヨコソーレインボータワーハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでヨコソーレインボータワーハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料は相場通りなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

賃料が10万円台から住める部屋もあるため、タワーマンションで一人暮らしを考えている方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月に竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、芝浦小学校まで徒歩4分で行けるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

ヨコソーレインボータワーハイツについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ヨコソーレインボータワーハイツは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、ヨコソーレインボータワーハイツはラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級マンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー（12個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド ブルームタワー（11個の施設が利用可能）
• 芝浦アイランド グローヴタワー（11個の施設が利用可能）
• キャピタルマークタワー（7個の施設が利用可能）

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩20分弱かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• キャピタルマークタワー（芝浦小学校まで徒歩6分）
• 芝浦アイランド ブルームタワー（芝浦小学校まで徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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