土地売却

誰でもわかる!土地売却で掛かる税金と優遇をやさしく完全解説

誰でもわかる!土地売却で掛かる税金と優遇をやさしく完全解説

土地売却を検討していて、「売却で掛かる税金って一体どれくらいなの?」「税金で損をしないために知っておくべきことって何かあるの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却で利益(譲渡所得)が出た場合には当然に税金を納める必要があり、さらに、その税金には様々な優遇や優遇を受けるための注意点も存在するため、しっかりと理解していないと、「優遇が受けられず税金で損をしてしまった…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却に掛かる費用の流れと目安額」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却で税金が掛かる人とか掛からない人
  2. 土地売却で掛かる税金と目安税額早見表
  3. 土地売却により税金が戻ってくることもある!
  4. 絶対に使うべき各種税金優遇と優遇を受けるための注意点まとめ
  5. 「所有5年の自宅用土地を3千万円で売却した場合」のケーススタディ
  6. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却に掛かる税金」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地の見積もりで騙されずに最高額で売るためのポイント集

土地の見積もりで騙されずに最高額で売るためのポイント集

土地の見積もりについて、「相場や妥当な見積もりってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却における最終的な損益は、見積もりに基づく売出し価格や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、賢く見積もりをとることが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の見積もりで失敗せずに最高額で売るためのポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却で利益を上げるために最も大切な見積もりの2つのポイント
  2. 土地を高く売るための賢い見積もりの進め方
  3. 土地売却見積もり相場は必ず売買成立価格で確認する

すべて読めば、「土地の見積もり」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地を最も高く売るための正しい売値の決め方と相場の見極め方

土地を最も高く売るための正しい売値の決め方と相場の見極め方

土地の売値について、「相場や妥当な売値ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却における最終的な損益は、査定に基づく売値や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、売値については業者任せにせず、しっかりと自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売値の正しい判断と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地を最も高く売るための正しい売値の決め方
  2. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント
  3. 土地が売れない場合の賢い売値改定方法とタイミング
  4. 土地が売れない原因は「仲介業者の問題」であることが多い

すべて読めば、「土地の売値」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地売却の必要書類を写真で解説!取得方法〜紛失時対処法まで

土地売却の必要書類を写真で解説!取得方法〜紛失時対処法まで

土地売却を検討していて、「売却に必要な書類にはどのようなものがあるのか」気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却には様々なタイミングで多くの書類が必要となるため、事前に確認して準備しておくことが肝要です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却時に必要な書類と紛失時の対処法」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却時に必要な書類一覧と時系列フロー
  2. 各種必要書類の写真解説と取得方法まとめ
  3. 重要書類を紛失してしまった場合の対処法まとめ
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却の必要書類」について、プロと同等の知識を身につけることができるでしょう。

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土地売却の流れ10ステップと必要な書類・賢く売る方法まとめ

土地の売却の方法や流れについて、「具体的にどんなステップがあるの?」「残債がある場合にはどうなるの?、住み替えの場合には?」など様々な疑問に悩んでいませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地は売出し価格や媒介業者選び等、売り方ひとつで最終的な売却価格に何十万・何百万といった単位の大きな差が生まれることもあるため、きちんと「売却の流れ」や「賢い売り方」を理解して、損をして後悔しないようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売却の流れと高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却の流れ10ステップと各フェーズで必要な書類・費用まとめ
  2. 土地に抵当権が付いている場合の土地売却の流れと注意点
  3. 買い替えの場合の土地売却の流れと注意点
  4. 土地売却で失敗しないために押さえておくべき5つのポイント
  5. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地の売却の流れ」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地の売却価格で損をしないために事前に押さえておくべき全知識

土地の売却価格で損をしないために事前に押さえておくべき全知識

土地の売却価格について、「相場や妥当な価格ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地の最終的な売却価格は、査定に基づく売出し価格や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、売却価格については業者任せにせず、しっかりと自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売却価格の判断と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却価格で損をしないために知っておくべき6つの注意点
  2. 土地売却価格の正しい相場を判断するための3つの方法
  3. 土地売却価格の正しい決め方|基準は3つの価格
  4. 売却価格を上げて相場よりも高く土地売却するための4つの秘訣
  5. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「土地の売却価格」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地売却の確定申告完全ガイド|必要な人〜自分でやる方法まで

土地売却の確定申告完全ガイド|必要な人〜自分でやる方法まで

土地売却に伴う確定申告について、「いったいどういう人が確定申告をしないといけないの?」「自分でも簡単にできるものなの?」など色々と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却で利益(譲渡益)が出た人はもちろん、損失が出た人も税金の軽減や還付を受けるために確定申告をする必要がありますので、売却前の準備や売却後の整理の為にも土地売却に伴う確定申告についてしっかりと理解しておきましょう。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却にともなう確定申告」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 確定申告とは|忘れると罰則や損をする可能性も
  2. 土地売却で確定申告が必要な人と不要な人
  3. 確定申告が不要な人でも確定申告した方が良い2つのケース
  4. 確定申告を行うための2つの方法
  5. 自分でもできる!確定申告の全5ステップ
  6. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「土地売却に伴う確定申告」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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不動産のプロが教える土地の査定額の6つの注意点と最高額で売る秘訣

土地売却の査定額について、「いったいどのように決まるの?」「査定額以上では売れないの?」などと様々な疑問を抱いていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却における査定額は不動産業者によって大きく差が出る項目であり、査定に基づく売出し価格や媒介業者の実力次第では何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれる可能性があるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと業者を見極める力を身につけることが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却の査定額における注意点や高く売るためポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却における査定額の意味と位置づけ
  2. 土地査定額で損をしないために知っておくべき6つの注意点
  3. 土地査定額の決まり方|基準は3つの価格
  4. 複数の業者で土地査定額が異なる場合の正しい選び方
  5. 査定額を上げて相場よりも高く土地売却するための4つの秘訣
  6. 土地は最高査定額のもと費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却の査定額」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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一目でわかる!土地売却時に出入りする費用の流れと目安金額早見表

一目でわかる!土地売却時に出入りする費用の流れと目安金額早見表

土地売却を検討していて、「売却に掛かる費用にはどんなものがあって、いったい幾らぐらい掛かるのか」気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却には様々な費用が掛かるため、きちんとそれらを時系列に沿って理解していないと、「思っていたよりも全然利益が上がらなかった…」「利益を使ってしまって後で税金が払えない…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却に掛かる費用の流れと目安額」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却時に出入りする費用の時系列フロー
  2. 売却価格別に必要な各種費用の一覧と目安金額早見表まとめ
  3. 「所有5年の自宅用土地を3千万円で売却した場合」のケーススタディ
  4. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「土地売却に掛かる費用」について、プロと同等の知識を身につけることができるでしょう。

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きっと後悔する。土地買取査定の裏事情とおすすめしない全理由

きっと後悔する。土地買取査定の裏事情とおすすめしない全理由

土地の「買取」が気になるけど、「実際のところ買取ってどうなの?」「通常の仲介売却と比べてメリットはあるの?」など疑問を抱いていませんか?

結論、土地買取は手間や時間やコスト等様々な面で一定のメリットはありますが、肝心の買取価格は仲介売却の6~7割程度と激安であるため、基本的にはおすすめしません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地買取査定の裏側とおすすめしない全理由」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地「買取」と「仲介」の4つの違い
  2. 土地買取をおすすめしない3つの理由
  3. 土地買取のメリットが活かせるたった1つのケース
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地買取や仲介との違い」について、プロと同等の知識が身につき、賢く土地売却できるようになるでしょう。

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