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賃貸で契約一時金を求められたら要注意!避けた方がいい全理由

お金の注意点を伝えるビジネスマン

賃貸物件の「契約一時金ってなに?」「契約一時金って返ってくるの?」など、契約一時金に関して、疑問に思っていませんか?

契約一時金は、契約するための手数料に近いお金で、退去するときに返金されません。そして、契約一時金には明確な定義がないので、過剰に請求され損することもある危険なお金です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の3つのことをご紹介します。

  1. 契約一時金とはどんなお金?
  2. その他に必要な賃貸契約に関わる費用
  3. 賃貸の初期費用を安くする交渉方法

すべて読めば、契約一時金がどんな役割のお金なのか知ることができ、賃貸を借りるとき、トラブルなく契約することができるでしょう。

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家賃1ヶ月分以上安くする!賃貸の契約金を最安にして契約する全知識

賃貸の契約金を表したイメージ

賃貸を借りるとき「契約金はいくら必要なの?」「契約金を安く抑えることはできる?」など、契約金に関して疑問に思っていませんか?

契約金は、全国的に家賃4~5ヶ月分が必要ですが、交渉することによって、1ヶ月分以上安く抑えることもできるので、交渉方法を知っておくことが重要です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。

  1. 賃貸で求められるすべての契約金
  2. 契約のながれと契約金の支払い方法
  3. 項目別!契約金を安くする交渉方法
  4. 契約金を抑えることのできる不動産会社3選

すべて読めば、必要な契約金の項目や相場のほかにも、契約金を安く抑える方法まで知ることができるので、誰よりもお得に契約することができるでしょう。 続きを読む

プロが教える!賃貸で保証人が用意する全ての書類と契約までの注意点

「保証人が用意する書類ってなに?」「印鑑証明書は絶対に必要?」など、保証人の書類に関して、疑問に思っていませんか?

保証人の契約で、印鑑証明書は必ず必要な書類で、それ以外にも求められる書類があるので、事前に準備しておくことが望ましいです。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下4つのことをご紹介します。

  1. 保証人が求められるすべての書類
  2. 保証人の契約手続きに関する注意点
  3. 印鑑証明書の悪用を防ぐ3つの方法
  4. 保証人が必要な理由と連帯保証人の違い

すべて読めば、保証人が用意する書類を知ることができ、トラブルなくスムーズに契約することができるでしょう。

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賃貸の保証人不要とはどんな仕組み?悪徳業者に注意すべき全理由

不要を伝えるビジネスマン

「保証人不要ってどんな仕組み?」「保証人不要の物件って、なにかデメリットはある?」など、保証人不要に対して、疑問に思っていませんか?

保証人不要とは、多くの場合で、家賃証会社を利用することで保証人を不要にしてる仕組みですが、保証料を過剰に請求される恐れがある危険な条件でもあります。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下4つのことをご紹介します。

  1. 賃貸の保証人不要とはどんな仕組みなのか
  2. 保証人が不要になる4つのパターン
  3. 家賃保証会社をお得に契約する方法
  4. 保証料で大儲けする不動産会社に要注意

すべて読めば、保証人不要がどんな仕組みなのか、そして、過剰請求される背景も知ることができるので、騙されることのない知識が身につくでしょう。

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賃貸の敷金とは?全額返金してもらうために知っておくべき全知識

「家を借りるときの敷金ってなに?」「敷金って返ってくるの?」など、敷金に関し疑問に思っていませんか?

賃貸の敷金は、担保として大家さんに預けるお金で、退去するときに返ってきますが、知識がないと返金されないことに加え、追加で請求されることもあるので、注意が必要です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下6つのことをご紹介します。

  1. そもそも敷金とはどんなもの?
  2. 敷金は契約内容がとにかく1番大事!
  3. 敷金なしの物件ってどうなの?
  4. 初期費用を安く抑えるためのポイント
  5. 入居中の人が知っておきたい、返ってくる敷金と返ってこない敷金
  6. 敷金を1円でも多く返してもらうためのポイント

すべて読めば、敷金が必要な理由と役割から、敷金を1円でも多く取り戻せるためのポイントまで知ることができるでしょう。

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不動産会社に騙されるな!賃貸で過剰に求められる礼金には要注意

住宅に関するお金のイメージ

「礼金ってなんのために必要なの?」「礼金はだれに対して払うもの?」など、礼金に関して疑問に思っていませんか?

礼金は、オーナーにお礼として支払うお金ですが、最近では、不動産会社へながれる仕組みに変わってきているので、注意が必要です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下4つのことをご紹介します。

  1. そもそも礼金とはどんなお金?
  2. 礼金は不動産会社が受け取るながれに変わっている
  3. 礼金を交渉する有効的な方法
  4. 礼金以外の初期費用を安くするポイント

すべて読めば、礼金を求められる理由から、初期費用を安くして契約できる方法まで知ることができるでしょう。

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3つの状況別!保証人がいないときでも賃貸を契約するための全知識

パソコンの前で悩む女性のイメージ

賃貸を借りたいけど、「保証人がいないと家を借りることはできない?」「保証人がいないときはどうすればいいの?」と、疑問に思っていませんか?

保証人がいない人でも、状況に合う対策を知っていれば、誰でも家を借りることはできます。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の3つのことをご紹介します。

  1. 3つの状況に分けて考える!保証人がいないときの対策
  2. 家賃保証会社を使って物件を借りる
  3. 保証人代行サービスを使って物件を借りる

すべて読めば、保証人がいないときの対策を知ることができ、悩むことなく賃貸物件を契約することができるでしょう。

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状況別に必要なものが全てわかる!賃貸の申込みから契約までの全手順

パソコンの前でOKサインをする女性のイメージ

「賃貸を契約するとき必要なものって何だろう?」「契約までに役所で用意するものを知りたい」など、賃貸を契約するために必要なものは何か、疑問に思っていませんか?

賃貸契約では、これさえ用意しておけばOKというものは決まっていますが、申し込み者の状況によって提出する書類が異なるので、注意が必要です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下4つのことをご紹介します。

  1. 状況別!賃貸を契約するときに必要なもの
  2. 物件探しから契約までのながれ
  3. 契約が完了したあとにやること

すべて読めば、賃貸を契約するまでになにが必要なのか知ることができて、物件探しから契約まで一切困ることなく進めることができるでしょう。

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連帯保証人と賃貸保証会社どちらも必要?事例別に損しないための全知識

どちらがいいのか比較する女性のイメージ

「保証会社を使えば連帯保証人はいらない」「保証会社が連帯保証人になってくれる」この考えはどちらも間違いです。

保証会社は連帯保証人にはなってくれないので、保証会社を契約してても連帯保証人を追加で用意することを求められることが多いです。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下3つのことをご紹介します。

  1. 保証会社を使うのに連帯保証人を求められる2つのパターン
  2. オーナーから求められているときの進め方
  3. 保証会社に求められているときの進め方

すべて読めば、連帯保証人を追加で求められる理由や、保証会社の役割まで知ることができるので、申し込むときトラブルなく契約することができるでしょう。

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緊急連絡先がいない時でも大丈夫!嘘をつかずに賃貸を契約する全知識

連絡を取っているイメージ

賃貸を申し込むときの「緊急連絡先ってどんな役割なの?」「緊急連絡先がいないと契約できない?」など、緊急連絡先に関して疑問に思っていませんか?

賃貸の緊急連絡先は、契約者と連絡が取れないときに対応する役割で、お願いできる人がいないときでも、物件の契約することは可能です。

このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。

  1. 賃貸の緊急連絡先の役割とは?連絡は入る?
  2. 緊急連絡先になれる人・なれない人
  3. 緊急連絡先を用意できないときの3つ対応策
  4. 緊急連絡先に関する10のQ&A

すべて読めば、緊急連絡先の役割から、用意できないときの対応策まで知ることができるので、問題なく賃貸の契約をすることができるでしょう。

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