きっと後悔する。マンション買取査定の裏事情とおすすめしない全理由

きっと後悔する。マンション買取査定の裏事情とおすすめしない全理由

マンションの「買取」が気になるけど、「実際のところ買取ってどうなの?」「通常の仲介売却と比べてメリットはあるの?」など疑問を抱いていませんか?

結論、マンション買取は手間や時間やコスト等様々な面で一定のメリットはありますが、肝心の買取価格は仲介売却の6~7割程度と激安であるため、基本的にはおすすめしません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンション買取査定の裏側とおすすめしない全理由」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. マンション「買取」と「仲介」の4つの違い
  2. マンション買取をおすすめしない3つの理由
  3. マンション買取のメリットが活かせるたった1つのケース
  4. 早く売りたいなら仲介で安く売り出すという方法もある
  5. 買取も仲介も、複数の業者に査定してもらうことが何より大事

すべて読めば、「マンション買取や仲介との違い」について、プロと同等の知識が身につき、賢くマンション売却できるようになるでしょう。

続きを読む

誰でもわかる!土地売却で掛かる税金と優遇をやさしく完全解説

誰でもわかる!土地売却で掛かる税金と優遇をやさしく完全解説

土地売却を検討していて、「売却で掛かる税金って一体どれくらいなの?」「税金で損をしないために知っておくべきことって何かあるの?」と気になっていませんか?

全国の土地価格は過去20年で見ても高い水準にあり、自宅や投資用の土地売却を検討するには今が絶好の時期であることは間違いありません。

しかし、土地売却で利益(譲渡所得)が出た場合には当然に税金を納める必要があり、さらに、その税金には様々な優遇や優遇を受けるための注意点も存在するため、しっかりと理解していないと、「優遇が受けられず税金で損をしてしまった…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却に掛かる費用の流れと目安額」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却で税金が掛かる人とか掛からない人
  2. 土地売却で掛かる税金と目安税額早見表
  3. 土地売却により税金が戻ってくることもある!
  4. 絶対に使うべき各種税金優遇と優遇を受けるための注意点まとめ
  5. 「所有5年の自宅用土地を3千万円で売却した場合」のケーススタディ
  6. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却に掛かる税金」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

きっと後悔する。土地買取査定の裏事情とおすすめしない全理由

きっと後悔する。土地買取査定の裏事情とおすすめしない全理由

土地の「買取」が気になるけど、「実際のところ買取ってどうなの?」「通常の仲介売却と比べてメリットはあるの?」など疑問を抱いていませんか?

結論、土地買取は手間や時間やコスト等様々な面で一定のメリットはありますが、肝心の買取価格は仲介売却の6~7割程度と激安であるため、基本的にはおすすめしません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地買取査定の裏側とおすすめしない全理由」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地「買取」と「仲介」の4つの違い
  2. 土地買取をおすすめしない3つの理由
  3. 土地買取のメリットが活かせるたった1つのケース
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地買取や仲介との違い」について、プロと同等の知識が身につき、賢く土地売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地売却の必要書類を写真で解説!取得方法〜紛失時対処法まで

土地売却の必要書類を写真で解説!取得方法〜紛失時対処法まで

土地売却を検討していて、「売却に必要な書類にはどのようなものがあるのか」気になっていませんか?

全国の土地価格は過去20年で見ても高い水準にあり、自宅や投資用の土地売却を検討するには今が絶好の時期であることは間違いありません。

しかし、土地売却には様々なタイミングで多くの書類が必要となるため、事前に確認して準備しておくことが肝要です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却時に必要な書類と紛失時の対処法」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却時に必要な書類一覧と時系列フロー
  2. 各種必要書類の写真解説と取得方法まとめ
  3. 重要書類を紛失してしまった場合の対処法まとめ
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却の必要書類」について、プロと同等の知識を身につけることができるでしょう。

続きを読む

マンション売却で絶対に失敗しない14の注意点と高く売る6つの秘訣

マンション売却で絶対に失敗しない14の注意点と高く売る6つの秘訣

マンション売却を検討していて、「損をしない為に事前に押さえておくべき注意点にはどんなものがあるの?」と気になっていませんか?

首都圏の中古マンション相場は過去20年で最も高くなっており、自宅や投資用マンションの売却を検討するには今が絶好の時期であることは間違いありません。

しかし、マンション売却はあくまで売り手と買い手の合意価格で取引される原則があるため、賢く売却しないと「本当はもっと高く売れたのに損をしてしまった…」「無駄な費用がかさんで利益が減ってしまった…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンション売却で損をしない為の注意点と賢く売却するための秘訣」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. マンション売却で損をしない為の全14の注意点
  2. 売却準備フェーズにおける5つの注意点
  3. 売出しフェーズにおける4つの注意点
  4. 引渡しフェーズにおける2つの注意点
  5. 納税フェーズにおける3つの注意点
  6. 相場よりも高くマンション売却する為の6つの秘訣

すべて読めば、「マンション売却の注意点と賢く売却して利益を最大化する方法」について、プロと同等の知識を身につけることができるでしょう。

続きを読む

きっと後悔する。一戸建ての家買取の裏事情とおすすめしない全理由

きっと後悔する。一戸建ての家買取の裏事情とおすすめしない全理由

一戸建ての家の「買取」が気になるけど、「実際のところ買取ってどうなの?」「通常の仲介売却と比べてメリットはあるの?」など疑問を抱いていませんか?

結論、一戸建ての家の買取は手間や時間やコスト等様々な面で一定のメリットはありますが、肝心の買取価格は仲介売却の6~7割程度と激安であるため、基本的にはおすすめしません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「一戸建ての家の買取査定の裏側とおすすめしない全理由」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 一戸建ての家の「買取」と「仲介」の4つの違い
  2. 一戸建ての家の買取をおすすめしない3つの理由
  3. 一戸建ての家の買取のメリットが活かせるたった1つのケース
  4. 早く売りたいなら仲介で安く売り出すという方法もある
  5. 買取も仲介も、複数の業者に査定してもらうことが何より大事

すべて読めば、「一戸建ての家の買取や仲介との違い」について、プロと同等の知識が身につき、賢く一戸建ての家の売却できるようになるでしょう。

続きを読む

一目でわかる!土地売却時に出入りする費用の流れと目安金額早見表

一目でわかる!土地売却時に出入りする費用の流れと目安金額早見表

土地売却を検討していて、「売却にかかる費用にはどんなものがあって、一体どれくらいかかるのか」気になっていませんか?

全国の土地価格は過去20年で見ても高い水準にあり、自宅や投資用の土地売却を検討するには今が絶好の時期であることは間違いありません。

しかし、土地売却には様々な費用がかかるため、きちんとそれらを時系列に沿って理解していないと、「思っていたよりも全然利益が上がらなかった…」「利益を使ってしまって後で税金が払えない…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却にかかる費用の流れと目安額」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却時に出入りする費用を時系列に解説
  2. 売却価格別に必要な目安費用早見表
  3. 売却益にかかる3つの税金
  4. 「所有5年の自宅用土地を3千万円で売却した場合」のケーススタディ
  5. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却にかかる費用」について、プロと同等の知識を身につけることができるでしょう。

続きを読む

マンション売却のプロが教える仲介手数料の相場と安くするノウハウ全集

マンション売却のプロが教える仲介手数料の相場と安くするノウハウ集

マンション売却を検討していて、「売却にかかる仲介手数料っていったい何のための費用なの?」「いくらぐらいかかって、安く抑えたりできるの?」と気になっていませんか?

首都圏の中古マンション相場は過去20年で最も高くなっており、自宅や投資用マンションの売却を検討するには今が絶好の時期であることは間違いありません。

しかし、マンション売却にかかる様々な費用の中でも圧倒的に大きな金額となる「仲介手数料」については、しっかりとその必要性や金額等について理解していないと、「思っていたよりも全然利益が出なかった…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンション売却にかかる仲介手数料に関する全知識」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. マンション売却時の仲介手数料とは何のための費用なのか?
  2. マンション売却の仲介手数料の法定上限と現実的な相場
  3. マンション売却の仲介手数料は安くできる!目安・方法と注意点
  4. 仲介手数料だけじゃない!マンション売却でかかるその他の費用

すべて読めば、「マンション売却にかかる仲介手数料」について、プロと同等の知識が身につき、安く抑えて賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地活用でトランクルーム経営をするべき人と成功への全知識

土地活用でトランクルーム経営をするべき人と成功への全知識

所有する土地でトランクルーム経営を考えているけど、「本当にトランクルームでよいのか?」「事業性はどうなのか?」「具体的にどのように検討を進めればよいのか?」など、悩んだり迷ったりしていませんか?

ネットで「トランクルーム経営」を調べると、「事業の成長性の高さ」や「高利回り」という言葉が並び、一見するととても魅力的な事業に見えます。

確かにトランクルーム経営は近年の成長率が高く、比較的利回りも高い土地活用ですが、まだまだ市場認知度も低く、一口にトランクルームといっても実は様々な種類が存在するため、きちんと自分の土地やエリアに合わせた適性を検討しないと、はじめてから全然利用者が決まらず赤字経営なんてことにもなりかねません。

実際、「地方都市の郊外でトランクルーム経営を始めたものの、その地域ではそもそも人口が少ない上に住宅も広めのものが多く外部収納の需要が少なかったために稼働率が6割程度で、税金を考えると赤字」なんていう事例もあります。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、事前にしっかりと準備をすれば比較的低リスクで高利回りも狙える「トランクルーム経営」について、向いている人と成功する為のポイントを以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. トランクルーム経営とは|2つの型式と3つの運営方式
  2. トランクルーム経営のメリット・デメリット
  3. トランクルーム経営に向いている人
  4. あなたの土地でトランクルーム経営をはじめるための4ステップ
  5. 絶対にしてはいけないトランクルーム経営で失敗する3つのポイント

このページをすべて読めば、トランクルーム経営をしたいと思っている人はもちろん、土地活用でどうすればよいか困っている人も、自信を持って第一歩を踏み出していただけるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

続きを読む

土地活用でコンビニを選ぶべき人と失敗しないための全知識

土地活用でコンビニを選ぶべき人と失敗しないための全知識

所有する土地でコンビニ土地活用を考えているけど、「本当にコンビニでよいのか?」「事業性はどうなのか?」「具体的にどのように検討を進めればよいのか?」など、悩んだり迷ったりしていませんか?

コンビニ土地活用は住居系の土地活用と比較して収益性が高く、一見魅力的な土地活用ですが、一口にコンビニ土地活用といっても実は様々な形態が存在し、きちんと事前にエリアに合わせたコンビニ業者の選定や契約内容の詰めを行っていないと、「はじめてから思っていた以上に賃料を下げられた」「契約期間の途中なのに途中解約されてしまった」なんてことにもなりかねません。

実際、契約当初はよかったが、数年後に近くに競合のコンビニがオープンして売り上げが落ちてしまったために契約条件を見直すというのは商業系の施設ではよくある話です。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた私が、比較的初期投資が少なく収益性の高い「コンビニ土地活用」について、向いている人と成功する為のポイントを以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. コンビニ土地活用とは|2つの種類別にスッキリ解説
  2. コンビニ土地活用のメリット・デメリット
  3. コンビニ土地活用に向いている人
  4. あなたの土地でコンビニ土地活用をはじめるための4ステップ
  5. 絶対にしてはいけないコンビニ土地活用で失敗する3つのポイント

このページをすべて読めば、コンビニ土地活用をしたいと思っている人はもちろん、土地活用でどうすればよいか困っている人も、自信を持って第一歩を踏み出していただけるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

続きを読む